Как избежать ошибок при закаде выписки из ЕГРН?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – важный документ, необходимый для совершения различных юридических действий с недвижимостью: продажи, дарения, оформления наследства, ипотеки и других. Неправильно оформленная или содержащая неверные сведения выписка может привести к задержкам в сделках, отказу в регистрации прав или даже к судебным разбирательствам. В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенные ошибки при заказе выписки из ЕГРН и способы их избежать.

1. Ошибки в данных объекта недвижимости

Это, пожалуй, самая частая причина отказа в выдаче выписки или получения документа с неверной информацией. Критически важно правильно указать:

• Кадастровый номер: Это уникальный идентификатор объекта недвижимости. Проверьте его в документах на право собственности (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, и т.д.).
• Адрес объекта: Укажите полный и точный адрес, включая регион, город, улицу, номер дома и квартиры.
• Вид объекта: Укажите, что это – квартира, дом, земельный участок, гараж или другое.

Совет: Перед заказом выписки перепроверьте все данные в официальных источниках, например, на официальном сайте Росреестра. Там можно найти информацию по кадастровому номеру или адресу.

2. Неправильный выбор типа выписки

Существует несколько видов выписок из ЕГРН, каждая из которых содержит разную информацию:

• Выписка о правах: Содержит сведения о текущих правообладателях объекта недвижимости, обременениях (ипотека, арест, сервитут и т.д.) и ограничениях прав.
• Выписка об объекте недвижимости: Содержит технические характеристики объекта (площадь, этажность, кадастровая стоимость и т.д.).
• Расширенная выписка: Содержит информацию как о правах, так и об объекте недвижимости, а также историю изменений сведений об объекте.

Совет: Определите, какая именно информация вам нужна, и закажите соответствующий тип выписки. Если вы не уверены, лучше заказать расширенную выписку – она предоставит наиболее полную информацию.

3. Ошибки в данных заявителя

При заказе выписки необходимо указать данные заявителя (физического или юридического лица). Ошибки в этих данных могут привести к отказу в выдаче выписки.

• Для физических лиц: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
• Для юридических лиц: Полное наименование, ИНН, ОГРН, данные представителя (ФИО, должность, документ, подтверждающий полномочия).

Совет: Внимательно проверяйте все данные, особенно паспортные данные и реквизиты юридического лица.

4. Неправильный способ подачи заявления

Заказать выписку из ЕГРН можно несколькими способами:

• Через МФЦ: Это самый распространенный способ. Необходимо подать заявление и оплатить госпошлину.
• Через сайт Росреестра: Можно заказать выписку онлайн, используя электронную подпись.
• Через портал Госуслуг: Также можно заказать выписку онлайн, но для этого необходимо иметь подтвержденную учетную запись.

Совет: Выбирайте наиболее удобный для вас способ подачи заявления. При подаче заявления через МФЦ или портал Госуслуг внимательно следуйте инструкциям и заполняйте все поля правильно.

5. Неуплата государственной пошлины

За выдачу выписки из ЕГРН взимается государственная пошлина. Неуплата пошлины является основанием для отказа в выдаче выписки.

Совет: Оплатите государственную пошлину до подачи заявления или одновременно с подачей заявления. Сохраните квитанцию об оплате – она может потребоваться для получения выписки.