Получение ипотеки – сложный процесс, требующий сбора большого количества документов. Одним из ключевых документов является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта выписка содержит важную информацию об объекте недвижимости, подтверждающую право собственности и отсутствие обременений. В этой статье мы ответим на самые часто задаваемые вопросы об ЕГРН выписках, необходимых для ипотеки.
Что такое ЕГРН и зачем нужна выписка для ипотеки?
ЕГРН – это единая база данных, содержащая сведения обо всех объектах недвижимости в России. Выписка из ЕГРН – это официальный документ, подтверждающий информацию об объекте недвижимости, внесенную в этот реестр.
Банки требуют выписку из ЕГРН для ипотеки, чтобы:
- Подтвердить право собственности продавца на объект недвижимости.
- Убедиться в отсутствии обременений (залогов, арестов, ограничений на продажу) на объект.
- Проверить соответствие характеристик объекта (площадь, кадастровый номер, адрес) данным, указанным в договоре купли-продажи.
- Оценить риски, связанные с приобретением данного объекта недвижимости.
Какие виды выписок из ЕГРН нужны для ипотеки?
Для ипотеки чаще всего требуются следующие виды выписок:
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это самый распространенный тип выписки, который содержит основную информацию об объекте и его владельце.
- Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (выписка из истории объекта). Эта выписка показывает всю историю смены собственников объекта, что позволяет банку оценить возможные риски, связанные с предыдущими владельцами.
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога на имущество и может влиять на размер ипотечного страхования.
Как получить выписку из ЕГРН?
Существует несколько способов получения выписки из ЕГРН:
- Через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). Это самый распространенный и удобный способ. Необходимо подать заявление и оплатить госпошлину.
- Через сайт Росреестра. Можно заказать выписку онлайн, оплатить ее и получить в электронном виде (подписанную электронной подписью) или в бумажном виде через почту.
- Через портал Госуслуг. Для заказа выписки потребуется подтвержденная учетная запись на портале.
- Через специализированные компании. Существуют компании, которые оказывают услуги по получению выписок из ЕГРН за плату.
Сколько стоит выписка из ЕГРН?
Стоимость выписки из ЕГРН зависит от ее вида и способа получения. Актуальные тарифы можно найти на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_services/request_egrn
Обычно, стоимость выписки об основных характеристиках составляет около 700 рублей, а выписки из истории объекта – около 1400 рублей.
Срок действия выписки из ЕГРН для ипотеки?
Банки обычно требуют, чтобы выписка из ЕГРН была действительной на дату подачи документов на ипотеку. Срок действия выписки законодательно не установлен, но большинство банков принимают выписки, выданные не позднее 30 дней назад. Рекомендуется уточнить требования к сроку действия выписки в конкретном банке.
Что делать, если в выписке из ЕГРН обнаружена ошибка?
Если в выписке из ЕГРН обнаружена ошибка, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибок. Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие правильность информации.
Какие документы нужны для получения выписки из ЕГРН?
Для получения выписки из ЕГРН обычно требуется:
- Заявление (можно заполнить на месте в МФЦ или скачать с сайта Росреестра).
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины (квитанция или чек).
- Доверенность (если заявление подает представитель).
Важно: Требования к документам могут отличаться в зависимости от способа получения выписки и региона. Рекомендуется уточнить информацию в МФЦ или на сайте Росреестра.
Надеемся, эта статья помогла вам разобраться в вопросах, связанных с выписками из ЕГРН для ипотеки. Удачи в получении ипотечного кредита!
