При оформлении ипотеки, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является одним из ключевых документов. В этой статье мы ответим на самые распространенные вопросы, которые возникают у заемщиков.
Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна для ипотеки?
Выписка из ЕГРН – это официальный документ, содержащий сведения об объекте недвижимости: его характеристиках, правообладателях, обременениях (например, залоге, аресте) и ограничениях. Для банка, выдающего ипотеку, выписка необходима для:
- Проверки юридической чистоты объекта: убедиться, что продавец имеет право распоряжаться имуществом.
- Оценки рисков: выявление существующих обременений, которые могут повлиять на стоимость и ликвидность объекта.
- Подтверждения характеристик объекта: соответствие заявленным параметрам (площадь, кадастровый номер и т.д.).
Какие виды выписок из ЕГРН используются при оформлении ипотеки?
Чаще всего требуются следующие виды выписок:
- Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах: Содержит информацию о правообладателях, кадастровом номере, площади, назначении объекта и существующих обременениях.
- Выписка о переходе прав на объект недвижимости: Показывает историю смены собственников, что позволяет отследить возможные риски, связанные с предыдущими сделками.
- Расширенная выписка из ЕГРН: Содержит сведения о правоустанавливающих документах, на основании которых зарегистрировано право собственности.
Где и как можно получить выписку из ЕГРН?
Выписку можно получить несколькими способами:
- Через МФЦ (многофункциональный центр): Необходимо лично обратиться в МФЦ с заявлением и документами, удостоверяющими личность.
- Через портал Госуслуг: Требуется подтвержденная учетная запись. Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, как и бумажная.
- Через сайт Росреестра: Можно заказать электронную выписку, оплатив госпошлину онлайн.
Сколько стоит выписка из ЕГРН и как долго она действительна?
Стоимость зависит от вида выписки и способа получения. Электронная выписка обычно дешевле бумажной. Срок действия выписки законодательно не установлен, но банки, как правило, принимают выписки, полученные не позднее 30 дней до даты сделки.
Что делать, если в выписке обнаружены ошибки?
Если в выписке содержатся неверные сведения, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие правильность данных.
Какие риски существуют, если не проверить выписку из ЕГРН перед оформлением ипотеки?
Непроверенная или неполная выписка из ЕГРН может привести к серьезным проблемам:
- Отказ в выдаче ипотеки: Банк может отказать, если выявит юридические проблемы с объектом.
- Признание сделки недействительной: Если продавец не имел права распоряжаться имуществом, сделку могут оспорить.
- Потеря денег: В случае мошеннических действий, вы можете потерять внесенный аванс или даже всю сумму, потраченную на покупку.
- Обременения, о которых вы не знали: Наличие арестов, залогов или других обременений может существенно ограничить ваши права на недвижимость.
Что такое электронная цифровая подпись (ЭЦП) в электронной выписке из ЕГРН и зачем она нужна?
ЭЦП ⎯ это аналог собственноручной подписи в электронном виде. Она подтверждает подлинность и юридическую значимость электронной выписки. ЭЦП гарантирует, что документ не был изменен после его выдачи Росреестром.
Может ли банк сам запросить выписку из ЕГРН?
Да, многие банки имеют возможность самостоятельно запрашивать выписку из ЕГРН. Однако, в большинстве случаев, банк попросит предоставить выписку вас, чтобы ускорить процесс рассмотрения заявки на ипотеку и убедиться, что вы ознакомлены с информацией об объекте.
Что нужно знать о выписке из ЕГРН, если покупается новостройка?
Для новостройки выписка из ЕГРН обычно предоставляется застройщиком. Обратите внимание на следующие моменты:
- Наличие зарегистрированного права собственности на застройщика: Убедитесь, что застройщик является законным владельцем земельного участка и имеет разрешение на строительство.
- Отсутствие обременений на земельном участке: Важно проверить, не находится ли земельный участок в залоге или под арестом.
- Кадастровый номер квартиры: После сдачи дома в эксплуатацию, застройщик должен зарегистрировать право собственности на каждую квартиру и получить кадастровый номер.
Влияет ли наличие прописанных (зарегистрированных) лиц на получение ипотеки?
Да, этот фактор может повлиять. Банки не любят, когда в квартире прописаны несовершеннолетние или лица, имеющие право на пожизненное проживание. Это может создать сложности при выселении в случае невыплаты ипотеки. В идеале, продавец должен выписаться из квартиры до сделки, но это не всегда возможно. В таком случае, необходимо обсудить этот вопрос с банком и включить пункт о выписке всех зарегистрированных лиц в договор купли-продажи;
Выписка из ЕГРН – это важный документ, который позволяет обезопасить себя от возможных рисков при покупке недвижимости в ипотеку. Внимательно изучите выписку, проверьте все данные и, при необходимости, проконсультируйтесь с юристом. Это поможет вам избежать проблем в будущем и сделать правильный выбор.
