Что такое обременение?
Обременение – это ограничение прав собственности на недвижимость․ Проще говоря, это юридическая “привязка”, которая указывает на то, что на объект недвижимости есть права третьих лиц․ Обременение может возникать по разным причинам, и одним из самых распространенных является ипотека․
Виды обременений:
- Ипотека: Самый частый вид обременения при покупке недвижимости в кредит․ Банк, выдавший кредит, становится залогодержателем, и до полного погашения кредита на дом накладывается обременение․
- Арест: Накладывается по решению суда в случае задолженности по налогам или другим обязательствам․
- Рента: Право пожизненного проживания или получения дохода от недвижимости․
- Сервитут: Право ограниченного пользования чужим земельным участком (например, проход через участок)․
Обременение при дачной ипотеке
При оформлении дачной ипотеки, обременение возникает в пользу банка, предоставившего кредит․ Это означает, что до полного погашения ипотеки, вы не сможете свободно распоряжаться своим дачным домом – продать, подарить, обменять или передать по наследству без согласия банка․
Важно! Особенно внимательно стоит относится к дачным домам, которые еще не имеют статуса “индивидуального жилого дома” (ИЖС)․ В таких случаях, оформление ипотеки может быть затруднено, а обременение может быть связано с правами садового или дачного кооператива․
Как узнать о наличии обременения?
Перед покупкой дачного дома необходимо обязательно проверить его на наличие обременений․ Это можно сделать несколькими способами:
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это самый надежный способ․ В выписке будет указана вся информация об объекте недвижимости, включая наличие обременений․
- Запрос в Росреестр: Можно подать запрос в Росреестр онлайн или лично․
- Обращение к юристу: Юрист поможет вам проверить документы и выявить возможные риски․
Снятие обременения после погашения ипотеки
После полного погашения ипотеки, банк обязан снять обременение с вашего дачного дома․ Процедура снятия обременения включает в себя:
- Получение справки об отсутствии задолженности: В банке, где была оформлена ипотека․
- Подача заявления в Росреестр: На снятие обременения․ К заявлению необходимо приложить справку об отсутствии задолженности и другие документы, указанные на сайте Росреестра․
- Оплата государственной пошлины: За регистрацию снятия обременения․
Обратите внимание! К сожалению, встречаются случаи, когда банки затягивают процесс снятия обременения․ В таких ситуациях, рекомендуется обратиться к юристу или в прокуратуру․
Семейная ипотека на дачный дом
Недавно появилась возможность оформления семейной ипотеки на дачный дом, при условии, что он зарегистрирован как ИЖС․ Это значительно расширяет возможности для приобретения дачного жилья․
Важно помнить: Даже при оформлении семейной ипотеки, на дачный дом будет наложено обременение в пользу банка до полного погашения кредита․
