Текущая ситуация на рынке ипотеки (ноябрь 2025)
Ключевым фактором, влияющим на ставки по ипотеке, остается ключевая ставка Центрального Банка России. В августе 2025 года она составляет 18% годовых, однако наблюдается тенденция к ее снижению. Снижение ключевой ставки до 17% в сентябре 2025 года уже оказало влияние на условия кредитования, хотя и не сразу.
Средневзвешенная ставка по ипотеке, по данным ЦБ на 1 декабря 2022 года, составляла 6,71%. Однако, текущие ставки значительно выше. По данным на 17 ноября 2025 года, предлагается 45 предложений в 9 банках с первоначальным взносом от 20% и процентными ставками, начинающимися от 21,22% (для вторичного рынка) и 21,24% (для первичного рынка). Льготные программы предлагают более выгодные условия – до 6% годовых.
Основные тенденции и изменения в 2025 году
- Снижение ключевой ставки: Ожидается дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ, что положительно скажется на доступности ипотеки.
- Новый ипотечный стандарт: С 1 января 2025 года вступил в силу новый ипотечный стандарт, направленный на повышение прозрачности и защиты прав заемщиков.
- Льготные программы: Продолжают действовать льготные ипотечные программы, такие как семейная ипотека (до 6% годовых, взнос от 20%, сумма до 12 млн рублей в столичных регионах и до 6 млн рублей в других регионах), дальневосточная и арктическая ипотека.
- Дифференциация ставки: Рассматривается возможность дифференциации ставки по ипотеке в зависимости от количества детей в семье.
Ипотека на апартаменты: особенности
Апартаменты в Москве становятся все более популярным вариантом жилья, особенно среди молодых специалистов и инвесторов. Однако, при оформлении ипотеки на апартаменты следует учитывать некоторые особенности:
- Юридический статус: Апартаменты, как правило, относятся к нежилому фонду, что может влиять на условия ипотечного кредитования. Не все банки предлагают ипотеку на апартаменты.
- Первоначальный взнос: Первоначальный взнос по ипотеке на апартаменты может быть выше, чем по ипотеке на квартиры.
- Процентная ставка: Процентная ставка по ипотеке на апартаменты также может быть выше.
Прогнозы на 2025 год
Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время рынок ипотеки в Москве будет оставаться нестабильным. Снижение ключевой ставки может привести к снижению процентных ставок по ипотеке, но это будет зависеть от многих факторов, включая инфляцию и геополитическую ситуацию.
Жилье в Москве, вероятно, подорожает при дальнейшем снижении ключевой ставки до 13% годовых. Однако, стоит учитывать, что “дешевая недвижимость дешёвая не просто так”, и необходимо тщательно оценивать риски, связанные с инвестициями в недвижимость.
Вердикт: Для собственного проживания или как часть диверсифицированного портфеля – ок. Как основная инвестиция – рискованно. Скорее стагнация, чем рост.
Выбор подходящей ипотечной программы
На выбор предлагается 242 предложения в 50 банках с различными условиями по первоначальному взносу и процентным ставкам. Рекомендуется тщательно сравнить предложения разных банков и выбрать наиболее выгодный вариант, учитывая свои финансовые возможности и цели.
Новая ипотека в Москве (ПСК):
- Ставка: 5.99%
- Платёж: от 10 746 рублей
- Первоначальный взнос: от 15.1%
Важно: Перед оформлением ипотеки необходимо внимательно изучить все условия кредитного договора и проконсультироваться с финансовым консультантом.
Информация актуальна на 18 ноября 2025 года.
