Досрочное погашение ипотеки – отличный способ сэкономить на процентах и быстрее избавиться от долга. Сбербанк предоставляет такую возможность, но важно правильно рассчитать выгоду.
Основные понятия
Прежде чем приступить к расчетам, необходимо понимать два ключевых понятия:
- Аннуитетный платеж: Ежемесячный платеж состоит из процентов и части основного долга. В начале срока большая часть платежа идет на погашение процентов.
- Дифференцированный платеж: Основной долг погашается равными частями, а проценты начисляются на остаток долга. Платежи уменьшаются со временем. Сбербанк в настоящий момент их не предлагает.
Способы расчета досрочного погашения
Существует два основных способа досрочного погашения, которые влияют на дальнейший расчет:
- Уменьшение срока кредита: Ежемесячный платеж остается прежним, но срок ипотеки сокращается. Это позволяет существенно сэкономить на процентах.
- Уменьшение ежемесячного платежа: Срок ипотеки остается прежним, но ежемесячный платеж становится меньше.
Онлайн-калькуляторы
Самый простой способ рассчитать досрочное погашение – воспользоваться онлайн-калькулятором Сбербанка или сторонними сервисами. Необходимо ввести сумму досрочного платежа и выбрать, что вы хотите изменить – срок или платеж. Калькулятор покажет, как изменится график платежей и общая переплата.
Рассмотрим пример: при сумме ипотеки в 3 млн рублей под 10% годовых на 20 лет, досрочное погашение 100 тыс. рублей через год может сократить срок на несколько месяцев или уменьшить ежемесячный платеж.
Внимание! Результаты расчетов носят приблизительный характер.
