Приобретение жилья в ипотеку – распространенный способ стать владельцем недвижимости․ Одним из ключевых документов, необходимых для одобрения ипотечного кредита, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․
Зачем банку нужна выписка из ЕГРН?
Банк, предоставляя ипотеку, должен убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости и защитить свои интересы․ Выписка из ЕГРН позволяет банку:
- Подтвердить право собственности: Установить, кто является законным владельцем недвижимости․
- Выявить обременения: Проверить, не находится ли квартира в залоге, под арестом или с другими ограничениями․
- Оценить риски: Получить информацию о количестве предыдущих владельцев и основаниях перехода права собственности․
Какие разделы выписки из ЕГРН важны для банка?
Для одобрения ипотеки банку обычно требуются следующие разделы выписки из ЕГРН:
- Раздел 1: Характеристики квартиры․ Содержит основные сведения об объекте: адрес, площадь, кадастровый номер и т․д․
- Раздел 2: Сведения о зарегистрированных правах․ Указывает текущего собственника (или собственников) и основания возникновения права собственности․
Какая выписка нужна: электронная или бумажная?
В большинстве случаев банки принимают как электронные, так и бумажные выписки из ЕГРН․ Важно, чтобы документ был актуальным (желательно, не старше 30 дней) и содержал полную и достоверную информацию․
Где получить выписку из ЕГРН?
Выписку из ЕГРН можно заказать несколькими способами:
- Через портал Госуслуг․
- На сайте Росреестра․
- В многофункциональном центре (МФЦ)․
Важно: За предоставление выписки из ЕГРН взимается государственная пошлина․
Предоставление выписки из ЕГРН – обязательный этап при оформлении ипотеки․ Подготовьте этот документ заранее, чтобы ускорить процесс одобрения кредита․
