Выписка из ЕГРН для ипотеки: Полный план статьи
Для одобрения ипотеки банку требуется выписка из ЕГРН, подтверждающая ваши права собственности на приобретаемую недвижимость.
Это ключевой документ, демонстрирующий отсутствие обременений и юридическую чистоту сделки.
Банк также может запросить выписку о характеристиках объекта.
Зачем банку нужна выписка из ЕГРН при ипотеке?
Банку выписка из ЕГРН необходима для минимизации рисков. Она позволяет убедиться, что продавец действительно является собственником недвижимости и имеет право её продавать.
Выписка подтверждает отсутствие скрытых обременений, таких как залоги, аресты или права третьих лиц. Это гарантирует, что банк получит залог в чистом виде.
Кроме того, банк проверяет соответствие характеристик объекта недвижимости заявленным, что влияет на оценку и размер ипотечного кредита.
Какие виды выписок из ЕГРН принимаются банками?
В большинстве случаев банки принимают два основных вида выписок из ЕГРН. Первый – это выписка о правах собственности, подтверждающая, кто являеться владельцем недвижимости и есть ли у него право её продавать.
Второй – выписка о характеристиках объекта недвижимости, содержащая информацию о площади, кадастровом номере, адресе и других параметрах.
Некоторые банки могут запросить оба вида выписок для полной проверки объекта и юридической чистоты сделки.
2.1. Выписка из ЕГРН о правах собственности
Выписка о правах собственности – это основной документ, который банк запрашивает в первую очередь. Она содержит сведения о текущем владельце недвижимости, виде права собственности (например, полная собственность или долевая).
В выписке также указываются основания возникновения права собственности (купля-продажа, дарение, наследование и т.д.) и наличие каких-либо ограничений или обременений.
Банк внимательно изучает эту выписку, чтобы убедиться в законности сделки и отсутствии рисков, связанных с правами третьих лиц на объект недвижимости.
2.2. Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости
Выписка о характеристиках объекта содержит важную информацию о самой недвижимости. В ней указаны кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования и другие параметры.
Банку эта выписка нужна для оценки рыночной стоимости объекта и соответствия его характеристик требованиям для ипотечного кредитования.
Несоответствие характеристик в выписке и в других документах (например, в договоре купли-продажи) может стать причиной отказа в выдаче ипотеки;
Как получить выписку из ЕГРН для ипотеки?
Существует два основных способа получения выписки из ЕГРН: онлайн через сайт Росреестра и лично через МФЦ. Онлайн способ удобен и позволяет сэкономить время, но требует наличия электронной подписи.
При подаче заявления через МФЦ необходимо предоставить паспорт и документы, подтверждающие право собственности (если вы являетесь собственником).
Срок изготовления выписки зависит от способа подачи заявления и загруженности Росреестра, обычно это занимает несколько рабочих дней.
3.1. Онлайн через сайт Росреестра
Для получения выписки онлайн на сайте Росреестра потребуется квалифицированная электронная подпись (КЭП). Заказать КЭП можно в аккредитованных удостоверяющих центрах.
После авторизации на сайте Росреестра необходимо выбрать услугу “Получение выписки из ЕГРН”, указать кадастровый номер или адрес объекта и оплатить госпошлину.
Выписка формируется в электронном виде и может быть скачана сразу после оплаты. Этот способ наиболее быстрый и удобный, если у вас есть КЭП.
3.2. Через МФЦ
Обратиться в МФЦ для получения выписки из ЕГРН можно лично, записавшись на прием заранее или в порядке живой очереди. Необходимо предоставить паспорт и заявление на выдачу выписки.
Если вы являетесь собственником недвижимости, может потребоваться предоставить документ, подтверждающий право собственности (например, свидетельство о регистрации).
Срок изготовления выписки через МФЦ обычно составляет несколько рабочих дней. Готовая выписка выдается лично заявителю под роспись.
Срок действия выписки из ЕГРН для ипотеки
Банки обычно требуют, чтобы выписка из ЕГРН была действительна на момент подачи заявления на ипотеку. Срок действия выписки законодательно не установлен, но большинство банков принимают выписки, выданные не позднее 30 дней назад.
В некоторых случаях банк может потребовать более свежую выписку, особенно если сделка занимает длительное время или происходят изменения в правовом статусе объекта.
Рекомендуется уточнять требования к сроку действия выписки непосредственно в вашем банке перед ее заказом, чтобы избежать задержек с одобрением ипотеки.
Что делать, если в выписке из ЕГРН есть ошибки?
Если в выписке из ЕГРН обнаружены ошибки, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибок. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие правильные сведения.
Исправление ошибок может занять некоторое время, поэтому рекомендуется подавать заявление как можно раньше. Банк не примет выписку с ошибками, поэтому исправление обязательно.
В некоторых случаях банк может запросить дополнительные документы для подтверждения правильности информации об объекте недвижимости.
