Получение ипотеки – важный шаг, требующий тщательной подготовки документов. Один из ключевых документов – выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Но какая именно выписка нужна банку? Рассмотрим подробнее.
Какие сведения необходимы банку?
Банку необходима информация, подтверждающая право собственности заемщика на приобретаемую недвижимость, а также отсутствие обременений. Это позволит оценить риски и принять решение о выдаче кредита.
Выписка из ЕГРН о правах на объект недвижимости
Эта выписка содержит полную информацию о правах на конкретный объект недвижимости⁚ адрес, кадастровый номер, площадь, назначение, собственника(ов), наличие обременений (залог, арест, сервитут и т.д.), историю перехода права собственности. Именно эта выписка является основной и необходима банку в обязательном порядке.
- Кадастровый номер объекта – ключ к поиску информации в ЕГРН. Без него выписка не может быть сформирована.
- Данные о собственнике – подтверждают правомочность заемщика на распоряжение недвижимостью.
- Отсутствие обременений – гарантирует, что недвижимость не находится под залогом или арестом, что важно для банка.
Какие выписки НЕ нужны?
Важно отметить, что некоторые выписки из ЕГРН не предоставляют необходимой для банка информации. Например, выписка о характеристиках объекта недвижимости содержит только технические данные (площадь, этажность и т.д.), но не сведения о правах собственности и обременениях.
Дополнительные документы
Помимо выписки из ЕГРН, банк может запросить и другие документы, например, технический паспорт БТИ, документы, подтверждающие правомерность сделки (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
Где получить выписку?
Выписку из ЕГРН можно получить несколькими способами⁚ через портал Росреестра онлайн, через многофункциональные центры (МФЦ) или через нотариуса. Онлайн-заказ наиболее удобен и быстр.
Важно! Выписка должна быть актуальной на момент подачи заявки на ипотеку. Убедитесь, что выписка получена не более чем за месяц до подачи документов в банк.
