Маткапитал на ипотеку: что делать, если банк требует согласие всех собственников квартиры?

Почему банк может требовать согласие?

Изначально, согласно законодательству, для оформления в собственность жилья, приобретенного с использованием материнского капитала, требовалось согласие всех собственников, включая залогодержателя (банка, если квартира находится в ипотеке). Это было связано с тем, что маткапитал выделяется на улучшение жилищных условий, и изменение состава собственников могло повлиять на целевое использование средств.

Изменения в законодательстве (2025 год)

К счастью, в 2025 году в Закон об ипотеке были внесены важные уточнения. Теперь получателю сертификата на материнский капитал и его супругу (супруге) не требуется согласие залогодержателя (банка) для оформления сделки.

Это означает, что если вы и ваш супруг являетесь собственниками квартиры, приобретенной в ипотеку, и хотите оформить право собственности на нее, используя материнский капитал, банк не имеет права требовать согласие других собственников (например, если в квартире прописаны дети).

Что делать, если банк все равно требует согласие?

1. Сошлитесь на изменения в законодательстве: Предоставьте банку копию закона, подтверждающую, что согласие залогодержателя больше не требуется.
2. Напишите письменную претензию: В претензии укажите, что требование банка противоречит действующему законодательству и попросите его снять это требование.
3. Обратитесь к юристу: Если банк отказывается удовлетворить вашу претензию, обратитесь к юристу, специализирующемуся на ипотечном праве и материнском капитале. Он поможет вам составить исковое заявление в суд.
4. Обратитесь в надзорные органы: Вы можете подать жалобу в Центральный банк Российской Федерации или в Роспотребнадзор.

Важные моменты:

• Именной сертификат: Материнский капитал – именной инструмент. Это значит, что право на его использование имеют только определенные лица (получатель сертификата и его супруг/супруга).
• Общая собственность: Изменения в законодательстве касаются случаев, когда жилье приобретается в общую собственность.
• Нотариальное удостоверение: В некоторых случаях договор купли-продажи, при использовании материнского капитала, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Новый закон и оформление собственности

Теперь, благодаря новому закону, принятому Госдумой в июне 2025 года, оформление в собственность жилья, приобретенного с использованием материнского капитала, стало проще и быстрее. Больше не нужно ждать согласия банка, что значительно упрощает процесс для многих семей.

Важно помнить: Всегда проверяйте актуальность информации и консультируйтесь с юристами, чтобы избежать ошибок и защитить свои права.

Информация актуальна на 15 декабря 2025 года.