Налоговый вычет при покупке дома в ипотеку: как учесть расходы на оформление сделки

Покупка недвижимости в ипотеку – значительное финансовое вложение. К счастью, государство предоставляет возможность вернуть часть потраченных средств в виде налогового вычета. Сегодня, 20/12/2025, рассмотрим, как это сделать, и какие расходы можно учесть.

Какие виды налоговых вычетов доступны?

При покупке дома в ипотеку можно претендовать на два вида налоговых вычетов:

1. Имущественный вычет: Возвращается часть средств, потраченных непосредственно на покупку недвижимости. Максимальная сумма – 2 миллиона рублей, что позволяет вернуть до 260 тысяч рублей (13% от 2 млн).
2. Вычет по процентам: Возвращаются проценты, уплаченные по ипотечному кредиту. Сумма вычета не ограничена, но учитывается только сумма фактически уплаченных процентов.

Какие расходы можно включить в имущественный вычет?

В имущественный вычет включаются фактические расходы на приобретение недвижимости. Важно, чтобы все дополнительные расходы были изначально отражены в договоре купли-продажи. К ним относятся:

• Стоимость самого жилья (квартиры, дома, земельного участка).
• Расходы на оценку недвижимости.
• Государственная пошлина за регистрацию права собственности.
• Услуги нотариуса (если требуется).
• Расходы на оформление договора купли-продажи.

Учитываются ли расходы на оформление сделки?

Да, расходы на оформление сделки можно включить в имущественный вычет, но при условии, что они указаны в договоре купли-продажи или в дополнительных соглашениях к нему. Это могут быть расходы на:

• Услуги риэлтора (если они оплачивались через договор).
• Юридические консультации (если они связаны с оформлением сделки и оплачены официально).
• Страхование (если страхование было обязательным условием получения ипотеки и включено в стоимость).

Как получить вычет по процентам?

Вычет по процентам предоставляется ежегодно. Для его получения необходимо предоставить в налоговую инспекцию справку 2-НДФЛ и документы, подтверждающие уплату процентов по ипотеке. Эту справку можно получить в банке, выдавшем кредит, через личный кабинет или запросить в отделении банка.

Необходимые документы для получения налогового вычета:

• Паспорт.
• ИНН.
• Договор купли-продажи.
• Выписка из ЕГРН (подтверждающая право собственности).
• Платежные документы, подтверждающие расходы на покупку и оформление сделки.
• Справка 2-НДФЛ.
• Заявление на налоговый вычет.

Важные нюансы:

• Сроки подачи заявления: Заявление на вычет можно подать в течение трех лет после года, в котором возникло право на вычет.
• Возможность переноса остатка: Если сумма вычета превышает сумму уплаченного НДФЛ за год, остаток можно перенести на последующие годы.
• Вычет для пенсионеров: Даже если пенсионер не работает, он имеет право на вычет, если за три предшествующих года получал доход, с которого уплачивался НДФЛ.

Помните: Оформление налогового вычета – это возможность вернуть часть потраченных средств. Внимательно изучите все условия и требования, чтобы получить максимальную выгоду.