Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна при ипотеке

Выписка из ЕГРН – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. При ипотеке она необходима для подтверждения права собственности, истории сделок и наличия обременений, например, залога в пользу банка.

Какие документы необходимы для получения выписки из ЕГРН

Для получения выписки из ЕГРН потребуются: паспорт заявителя, сведения об объекте недвижимости (адрес или кадастровый номер), а также квитанция об оплате госпошлины.

Паспорт заявителя

Паспорт заявителя является основным документом, удостоверяющим личность. При подаче запроса на выписку из ЕГРН необходимо предоставить оригинал паспорта или его нотариально заверенную копию.

В паспорте должны быть четко видны все страницы, содержащие информацию о владельце: фотография, ФИО, дата и место рождения, сведения о регистрации по месту жительства, а также данные о выданных ранее паспортах.

Если заявителем является представитель собственника, то необходимо предоставить также документ, подтверждающий его полномочия, например, нотариально заверенную доверенность. В доверенности должны быть четко указаны полномочия представителя на получение выписки из ЕГРН.

В случае, если заявителем является юридическое лицо, необходимо предоставить копии учредительных документов, заверенные нотариально, а также документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (например, протокол о назначении директора или доверенность).

Важно помнить, что паспорт должен быть действительным на момент подачи запроса. Просроченный паспорт не принимается для получения выписки из ЕГРН. Также необходимо убедиться, что в паспорте нет никаких исправлений или подчисток, которые могут вызвать сомнения в его подлинности.

Сведения об объекте недвижимости (адрес или кадастровый номер)

Для получения выписки из ЕГРН необходимо точно идентифицировать объект недвижимости. Это можно сделать, указав либо точный адрес объекта, либо его кадастровый номер.

Адрес объекта должен быть указан полностью и соответствовать данным, указанным в правоустанавливающих документах на объект (например, в договоре купли-продажи или свидетельстве о собственности). Необходимо указать: регион, город, улицу, номер дома и квартиры (если применимо).

Кадастровый номер – это уникальный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости при его постановке на кадастровый учет. Его можно узнать из свидетельства о собственности, выписки из ЕГРН или кадастрового паспорта (если он был получен ранее). Указание кадастрового номера является более надежным способом идентификации объекта, так как он не меняется со временем (в отличие от адреса, который может быть изменен в результате переименования улицы или изменения нумерации домов).

В заявлении на получение выписки из ЕГРН необходимо указать либо адрес, либо кадастровый номер объекта. Рекомендуется указывать оба этих параметра, если они известны, чтобы избежать ошибок при обработке запроса.

Если информация об объекте недвижимости отсутствует в ЕГРН (например, если объект не был поставлен на кадастровый учет), то получить выписку будет невозможно. В этом случае необходимо сначала обратиться в органы кадастрового учета для постановки объекта на учет.

Квитанция об оплате госпошлины

Для получения выписки из ЕГРН необходимо оплатить государственную пошлину. Размер госпошлины устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации и зависит от вида запрашиваемой выписки и статуса заявителя (физическое или юридическое лицо).

Оплатить госпошлину можно в любом банке, через терминалы самообслуживания, онлайн-банкинг или через портал Госуслуг. Реквизиты для оплаты можно получить в отделении МФЦ, Росреестра или на их официальных сайтах.

Квитанция об оплате госпошлины должна быть приложена к заявлению на получение выписки из ЕГРН. В квитанции должны быть четко видны: ФИО плательщика, сумма платежа, дата оплаты, назначение платежа (оплата госпошлины за предоставление сведений из ЕГРН) и реквизиты получателя платежа.

Важно сохранить оригинал квитанции об оплате, так как он может потребоваться для подтверждения оплаты в случае возникновения каких-либо вопросов. Копия квитанции также может быть принята, если она заверена банком или органом, принявшим платеж.

В некоторых случаях от уплаты госпошлины могут быть освобождены отдельные категории граждан, например, инвалиды I и II групп. Для подтверждения права на льготу необходимо предоставить соответствующие документы.

Без предоставления квитанции об оплате госпошлины заявление на получение выписки из ЕГРН не будет принято к рассмотрению.

Способы получения выписки из ЕГРН

Выписку из ЕГРН можно получить несколькими способами: через МФЦ (Мои документы), онлайн на сайте Росреестра или через портал Госуслуг. Каждый способ имеет свои особенности.

МФЦ (Мои документы)

МФЦ (Мои документы) – это удобный способ получения выписки из ЕГРН, так как центры расположены во многих районах и городах. Для получения выписки через МФЦ необходимо лично обратиться в ближайший центр с необходимыми документами: паспортом, сведениями об объекте недвижимости (адрес или кадастровый номер) и квитанцией об оплате госпошлины.

В МФЦ необходимо заполнить заявление на получение выписки из ЕГРН. Сотрудник МФЦ поможет вам правильно заполнить заявление и примет ваши документы. После приема документов вам выдадут расписку с указанием даты, когда вы сможете получить готовую выписку;

Срок изготовления выписки через МФЦ обычно составляет несколько рабочих дней. Готовую выписку можно получить лично в МФЦ, предъявив паспорт и расписку.

Преимуществом получения выписки через МФЦ является возможность получить консультацию сотрудника МФЦ по вопросам заполнения заявления и предоставления необходимых документов. Кроме того, в МФЦ можно оплатить госпошлину через терминал самообслуживания.

Недостатком данного способа является необходимость личного посещения МФЦ и ожидания в очереди. Также срок изготовления выписки может быть несколько больше, чем при заказе онлайн.

Перед посещением МФЦ рекомендуется уточнить график работы центра и наличие необходимых документов на официальном сайте МФЦ или по телефону горячей линии.

Информация, содержащаяся в выписке из ЕГРН, важная при ипотеке

При оформлении ипотеки особенно важны сведения о собственнике и информация об обременениях, включая уже имеющуюся ипотеку или другие ограничения прав.

Сведения о собственнике

Раздел выписки из ЕГРН, содержащий сведения о собственнике, имеет первостепенное значение при оформлении ипотеки. Банк должен убедиться, что лицо, подающее заявку на ипотеку, действительно является собственником объекта недвижимости и имеет право распоряжаться им.

В выписке указываются следующие данные о собственнике: ФИО (для физических лиц) или полное наименование организации (для юридических лиц), дата рождения (для физических лиц), СНИЛС (при наличии), адрес регистрации, а также реквизиты документа, удостоверяющего личность (например, паспорта).

Банк тщательно проверяет соответствие данных о собственнике, указанных в выписке из ЕГРН, с данными, указанными в других документах, представленных заемщиком (например, в паспорте, свидетельстве о браке). Любые расхождения могут вызвать подозрения и привести к отказу в выдаче ипотеки.

Если у объекта недвижимости несколько собственников, то в выписке будут указаны сведения о каждом из них, а также размер их доли в праве собственности. В этом случае для оформления ипотеки потребуется согласие всех собственников.

Важно обратить внимание на дату выдачи выписки. Банки обычно требуют, чтобы выписка была выдана не позднее, чем за 30 дней до даты подачи заявки на ипотеку, чтобы информация была актуальной.

Если в выписке указано, что собственником является несовершеннолетний, то для оформления ипотеки потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Информация об обременениях (включая ипотеку)

Раздел выписки из ЕГРН, содержащий информацию об обременениях, имеет критическое значение при оформлении ипотеки. В этом разделе указываются все ограничения прав на объект недвижимости, которые могут повлиять на возможность его использования или продажи.

Наиболее распространенным видом обременения является ипотека, которая возникает при оформлении кредита на покупку недвижимости. В выписке указываются сведения о залогодержателе (банке), сумме задолженности, сроке действия договора и другие условия ипотеки.

Кроме ипотеки, в выписке могут быть указаны другие виды обременений, такие как арест, рента, сервитут, доверительное управление и др. Наличие обременений может существенно снизить ликвидность объекта недвижимости и затруднить его продажу.

Банк тщательно проверяет наличие и характер обременений, указанных в выписке из ЕГРН. Если на объекте недвижимости уже имеется ипотека, то банк может отказать в выдаче новой ипотеки, если заемщик не погасит предыдущий кредит.

Если в выписке указаны другие виды обременений, то банк оценивает их влияние на возможность использования объекта недвижимости и принимает решение о выдаче ипотеки. В некоторых случаях банк может потребовать от заемщика устранить обременения до оформления ипотеки.

Отсутствие информации об обременениях в выписке из ЕГРН является важным условием для успешного оформления ипотеки. Банк должен быть уверен, что объект недвижимости свободен от каких-либо ограничений прав, которые могут помешать его реализации в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредиту.