Вопрос о необходимости выписки из ЕГРН при оформлении ипотеки на новостройку волнует многих заёмщиков․ Ответ однозначен⁚ да, нужна․ Хотя сам процесс может иметь некоторые нюансы, отсутствие этой справки существенно затруднит, а в большинстве случаев и вовсе сделает невозможным, получение ипотечного кредита․
Зачем нужна выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – это официальный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости․ Для банка, предоставляющего ипотеку, это ключевой документ, гарантирующий, что залог (квартира в новостройке) действительно принадлежит застройщику или у него есть законные основания для её продажи․ Без этой гарантии банк рискует не получить обратно свои деньги в случае невыплаты кредита․
Выписка из ЕГРН содержит важную информацию, в т․ч․⁚
- Кадастровый номер объекта․ Уникальный идентификатор квартиры․
- Адрес объекта․ Точное местоположение квартиры․
- Сведения о собственнике․ Кто является законным владельцем квартиры․
- Наличие обременений․ Информация о залогах, арестах и других ограничениях права собственности․
- Площадь объекта․ Общая и жилая площадь квартиры․
Какие виды выписок могут потребоваться?
В зависимости от требований банка, могут потребоваться разные виды выписок из ЕГРН⁚
- Выписка о правах на объект недвижимости․ Содержит основную информацию о правах собственника․
- Выписка о характеристиках объекта недвижимости․ Предоставляет подробные технические характеристики квартиры․
В большинстве случаев достаточно выписки о правах, но банк может запросить и дополнительную информацию․
Особенности получения выписки для новостройки
При ипотеке на новостройку, выписка из ЕГРН может быть получена после того, как дом будет введен в эксплуатацию и квартиры получат свои кадастровые номера․ До этого момента банк может потребовать другие документы, подтверждающие право застройщика на продажу квартир (например, договор долевого участия, разрешение на строительство)․
Что делать, если выписка отсутствует?
Без выписки из ЕГРН получить ипотеку практически невозможно․ Необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для получения необходимой справки․ Задержки с получением выписки могут привести к затягиванию процесса оформления ипотеки․
