Влияние парковочного места на стоимость квартиры
Наличие парковочного места, особенно в крупных городах с высокой плотностью застройки, значительно повышает привлекательность квартиры. Это связано с тем, что проблема парковки является одной из самых острых для многих автовладельцев. Квартира с парковочным местом избавляет от необходимости тратить время и нервы на поиск свободного места, а также снижает риск повреждения автомобиля.
Оценка стоимости парковочного места:
- Тип парковки: Подземная парковка, наземная открытая парковка или закрытый паркинг – стоимость будет отличаться. Подземные и закрытые паркинги, как правило, ценятся выше.
- Местоположение: Близость к входу в подъезд, лифту, удобство въезда и выезда – все это влияет на стоимость.
- Размер: Возможность парковки крупного автомобиля или внедорожника также имеет значение.
- Право собственности: Парковочное место может быть в собственности у владельца квартиры, либо находиться в общей долевой собственности всех жильцов дома.
Чаще всего тип паркинга и количество мест для авто зависит от количества квартир новостройки. Но пропорционально они равны только в жилых комплексах по элитным проектам домов, самые дорогие располагают даже несколькими парковочными местами с расчетом на одну квартиру.
Капремонт и парковочные места: особенности оплаты
Вопрос оплаты взносов на капитальный ремонт парковочных мест вызывает много споров. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме будет зависеть от того, входит ли машино-место в состав многоквартирного дома или нет.
Если парковочное место является частью общего имущества многоквартирного дома (например, если оно не выделено в отдельные объекты недвижимости), то владельцы квартир, включая тех, у кого есть парковочные места, обязаны оплачивать взносы на капремонт в соответствии с долей собственности.
Если парковочное место выделено в отдельный объект недвижимости (например, оформлено как машино-место в собственности), то владельцы таких мест также обязаны оплачивать взносы на капремонт, но уже по отдельной квитанции. В этом случае, второй вариант покупки машиноместа выгоднее для собственников, они оплачивают только ЖКУ и взносы в фонд капремонта.
Важно: Собственники отдельных машиномест не оплачивают электроэнергию, потребленную помещением автопарковки, т.к. электроэнергия, затраченная на освещение, входит в счет собственников всех квартир и помещений дома по графе Электроэнергия на содержание общего имущества дома.
Как проверить информацию и изменить адрес доставки квитанций
Для проверки наличия дома в региональной программе капремонта можно воспользоваться ссылкой: https://lk.fkr-spb.ru/house
Для подачи заявления о получении квитанции за паркинг на другой адрес: https://lk.fkr-spb.ru/questions/ask
Наличие парковочного места является важным фактором, влияющим на стоимость квартиры. При оценке недвижимости необходимо учитывать тип парковки, ее местоположение и право собственности. Вопросы оплаты взносов на капремонт парковочных мест регулируются законодательством и зависят от того, является ли парковочное место частью общего имущества дома или выделено в отдельный объект недвижимости. Если это решено общим собранием собственников МКД и парковочные места это часть МКД и входят в общее имущество, то такое правомерно, так как ОС МКД имеет право взносы устанавливать.
