Выписка из ЕГРН – ключевой документ при оформлении ипотеки на новостройку. Она подтверждает право собственности застройщика, наличие или отсутствие обременений.
Что такое выписка из ЕГРН и какие сведения она содержит
Выписка из ЕГРН – это официальный документ, содержащий информацию о недвижимости: собственнике, площади, обременениях и кадастровом номере.
Виды выписок из ЕГРН и их отличия
Существует несколько видов выписок из ЕГРН, каждый из которых предназначен для определенных целей. Для ипотеки на новостройку чаще всего требуются следующие:
- Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах: Содержит информацию о кадастровом номере, площади, назначении объекта, а также сведения о правообладателе (застройщике) и зарегистрированных правах (например, ипотеке в пользу банка). Это наиболее важный тип выписки для ипотеки, так как позволяет убедиться в юридической чистоте сделки и наличии у застройщика прав на объект.
- Выписка о переходе прав на объект недвижимости: Отображает историю смены собственников объекта. Может потребоваться, если новостройка ранее находилась в собственности у другого лица (например, земельный участок, на котором построен дом).
- Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости: Показывает все объекты недвижимости, зарегистрированные на определенное лицо (застройщика). Может использоваться для проверки финансовой устойчивости застройщика.
Отличия между выписками заключаются в объеме предоставляемой информации и целях использования. Важно понимать, какая именно выписка требуется для конкретной ситуации с ипотекой на новостройку, чтобы избежать задержек и проблем при оформлении кредита. Конкретный тип запрашиваемой выписки может отличаться в разных банках.
Как получить выписку из ЕГРН для ипотеки на новостройку
Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами: онлайн через сайт Росреестра, в МФЦ или непосредственно в офисе Росреестра. Каждый способ имеет особенности.
Способы получения выписки: онлайн, МФЦ, Росреестр
Существует несколько способов получения выписки из ЕГРН, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки:
- Онлайн через сайт Росреестра: Это самый быстрый и удобный способ. Для получения выписки необходимо иметь электронную подпись (ЭЦП) или учетную запись на портале Госуслуг. Выписка предоставляется в электронном виде и имеет такую же юридическую силу, как и бумажная. Особенность: требуется ЭЦП или учетная запись Госуслуг.
- Многофункциональные центры (МФЦ): В МФЦ можно подать заявление на получение выписки в бумажном виде. Преимущество: не требуется ЭЦП. Недостаток: срок получения выписки может быть дольше, чем при онлайн-заказе. Необходимо лично посетить МФЦ с паспортом и СНИЛС.
- Отделения Росреестра: Непосредственно в отделениях Росреестра также можно заказать выписку. Этот способ аналогичен обращению в МФЦ, но может занять еще больше времени из-за очередей.
Важно! При заказе выписки необходимо правильно указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Перед подачей заявления рекомендуется уточнить эту информацию у застройщика или в проектной документации. Срок действия выписки для предоставления в банк обычно составляет 30 дней, но лучше уточнить этот момент непосредственно в банке, выдающем ипотеку.
