При оформлении ипотеки одним из ключевых документов является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако существует несколько видов выписок, и важно понимать, какая именно потребуется для успешного получения ипотечного кредита.
Основные виды выписок из ЕГРН
Выписки из ЕГРН различаются по объему содержащейся информации и назначению. Вот наиболее распространенные типы:
- Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это наиболее распространенный тип выписки. Она содержит сведения о характеристиках объекта (площадь, адрес, кадастровый номер), информацию о правообладателях, зарегистрированных обременениях (например, ипотека, арест) и ограничениях. Для ипотеки это базовая выписка.
- Выписка о переходе прав на объект недвижимости. Отражает историю смены собственников объекта. Банки могут запрашивать эту выписку для проверки юридической чистоты объекта, особенно если были частые перепродажи.
- Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта. Может потребоваться для оценки объекта и расчета налогов.
- Расширенная выписка из ЕГРН. Содержит максимально полную информацию об объекте, включая персональные данные предыдущих собственников. Обычно требуется в спорных ситуациях или при проведении сложных юридических проверок. Для ипотеки обычно не нужна.
Какая выписка нужна для ипотеки?
Для оформления ипотеки, как правило, требуется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Банк использует эту выписку для оценки рисков, связанных с кредитованием под залог данной недвижимости; Важно, чтобы в выписке были четко указаны:
- Актуальные сведения о собственнике (или собственниках).
- Отсутствие обременений (или корректное отображение существующих обременений, например, действующей ипотеки продавца).
- Соответствие характеристик объекта (площадь, адрес) данным в других документах.
Где и как получить выписку?
Выписку из ЕГРН можно получить несколькими способами:
- Через портал Госуслуг. Это самый быстрый и удобный способ. Потребуется подтвержденная учетная запись.
- В МФЦ (многофункциональном центре). Необходимо лично обратиться в МФЦ с заявлением и документами, удостоверяющими личность.
- В Росреестре. Непосредственно в отделении Росреестра.
При заказе выписки важно указать точный кадастровый номер объекта недвижимости. Срок действия выписки для целей ипотеки обычно составляет 30 дней, но некоторые банки могут требовать более “свежую” выписку.
Важно: Перед подачей документов в банк, убедитесь, что выписка содержит актуальную и достоверную информацию. В случае обнаружения ошибок, необходимо обратиться в Росреестр для их исправления.
На что обратить внимание в выписке при оформлении ипотеки?
Получив выписку из ЕГРН, внимательно изучите следующие моменты:
- Соответствие данных: Убедитесь, что информация о собственнике (ФИО, паспортные данные), характеристиках объекта (адрес, площадь, кадастровый номер) совпадает с данными в правоустанавливающих документах (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство). Любые расхождения могут вызвать вопросы у банка и затянуть процесс одобрения ипотеки.
- Наличие обременений: Внимательно изучите раздел об обременениях и ограничениях. Если указана действующая ипотека, убедитесь, что продавец предпринял шаги по ее погашению и снятию обременения до сделки. Также проверьте отсутствие арестов, запретов на совершение сделок и других ограничений.
- Права третьих лиц: Выясните, не зарегистрированы ли в квартире лица, имеющие право пользования (например, несовершеннолетние дети, лица, отказавшиеся от приватизации). Наличие таких лиц может создать трудности при выселении в случае невыплаты ипотеки.
- Судебные споры: Если в выписке указано, что в отношении объекта недвижимости ведутся судебные споры, это серьезный повод для беспокойства. Банк может отказать в выдаче ипотеки до разрешения спора.
- Дата выдачи: Убедитесь, что дата выдачи выписки соответствует требованиям банка. Обычно банки принимают выписки, выданные не позднее 30 дней до даты подачи документов.
Что делать, если в выписке обнаружены ошибки или неточности?
Если вы обнаружили в выписке ошибки (например, неверно указана площадь, адрес, ФИО собственника) или неточности, необходимо как можно скорее обратиться в Росреестр для их исправления. Для этого потребуется подать заявление об исправлении технической ошибки и предоставить документы, подтверждающие правильность данных. Исправление ошибок может занять некоторое время, поэтому лучше заняться этим вопросом заранее, до подачи документов на ипотеку.
Электронная выписка и ее юридическая сила
Электронная выписка из ЕГРН, заверенная усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) Росреестра, имеет такую же юридическую силу, как и бумажная выписка. Банки обычно принимают электронные выписки, но лучше уточнить этот вопрос заранее. Электронную выписку можно получить на портале Госуслуг или на сайте Росреестра.
Правильно выбранная и внимательно изученная выписка из ЕГРН – важный шаг на пути к получению ипотеки. Тщательная проверка данных и своевременное исправление ошибок помогут избежать задержек и отказов в выдаче кредита. Не стесняйтесь обращаться к юристам или специалистам по недвижимости, если у вас возникли вопросы или сомнения при работе с выпиской из ЕГРН.
