При оформлении ипотечного кредита одним из необходимых документов является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Эта выписка подтверждает право собственности на объект недвижимости, содержит информацию о наличии обременений и других важных характеристиках․
Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна для ипотеки?
Выписка из ЕГРН – это официальный документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, зарегистрированные в Росреестре․ Для ипотеки она необходима банку для оценки рисков, проверки юридической чистоты сделки и подтверждения права собственности заемщика․
Виды выписок из ЕГРН
Существует несколько видов выписок, наиболее распространенные:
- Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: Содержит общую информацию об объекте, его площади, кадастровом номере и зарегистрированных правах․
- Выписка о переходе прав на объект недвижимости: Показывает историю перехода прав собственности․
- Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости: Содержит информацию обо всех объектах недвижимости, принадлежащих определенному лицу․
Сроки получения выписки для ипотеки
Официальный срок предоставления выписки из ЕГРН, согласно законодательству, составляет 3 рабочих дня․ Однако, на практике сроки могут варьироваться в зависимости от способа подачи запроса и загруженности Росреестра․
Способы получения и их влияние на сроки:
- Через МФЦ (многофункциональный центр): Срок получения обычно составляет 3-5 рабочих дней․
- В электронном виде через сайт Росреестра: Считается самым быстрым способом, выписку можно получить в течение нескольких часов, иногда до 1 рабочего дня․
- Через портал Госуслуг: Срок получения сопоставим с МФЦ, 3-5 рабочих дней․
Факторы, влияющие на увеличение сроков
Несмотря на установленные сроки, в некоторых случаях получение выписки может затянуться:
- Технические сбои в работе Росреестра․
- Большая загруженность регистрирующих органов․
- Ошибки в запросе на выписку․
- Необходимость проведения дополнительных проверок․
Советы по ускорению процесса:
- Подавайте запрос в электронном виде․
- Внимательно заполняйте все данные в запросе․
- Обратитесь в Росреестр напрямую (если это возможно)․
- Заказывайте выписку заранее, не откладывайте на последний момент․
Стоимость выписки из ЕГРН
Стоимость выписки зависит от вида выписки и способа ее получения․ Электронная выписка обычно дешевле бумажной․
Важно: Банки обычно требуют, чтобы выписка была выдана не позднее, чем за 30 дней до даты сделки․ Уточните требования конкретного банка․
