При оформлении ипотеки на квартиру в новостройке, выписка из ЕГРН играет ключевую роль. Она подтверждает право собственности застройщика на земельный участок и законность строительства. Однако, существуют определенные нюансы, которые необходимо учитывать.
Основные моменты, на которые следует обратить внимание:
- Право собственности на земельный участок: Убедитесь, что у застройщика есть зарегистрированное право собственности или право аренды на земельный участок, где возводится дом.
- Наличие разрешения на строительство: В выписке должна быть информация о разрешении на строительство, выданном уполномоченным органом.
- Отсутствие обременений: Проверьте, нет ли на участке обременений (например, залога или ареста), которые могут помешать строительству.
Особенности выписки для новостроек:
В отличие от выписки на вторичное жилье, выписка для новостройки может содержать информацию о нескольких объектах недвижимости (квартирах) в одном доме. Важно убедиться, что данные о вашей будущей квартире (номер, площадь) соответствуют договору долевого участия.
Что делать, если возникают сомнения?
Если вы обнаружили расхождения или неясности в выписке из ЕГРН, обратитесь за консультацией к юристу или специалисту по недвижимости. Он поможет вам разобраться в ситуации и избежать возможных рисков.
Когда получать выписку из ЕГРН для ипотеки на новостройку?
Оптимальное время для получения выписки – непосредственно перед подачей заявки на ипотеку. Дело в том, что информация в ЕГРН может обновляться, и банку нужна актуальная картина. Заказывать выписку слишком рано не стоит, так как банк может потребовать более свежую версию. Уточните у вашего ипотечного менеджера, какой срок действия выписки приемлем для банка.
Типы выписок из ЕГРН, которые могут понадобиться:
Существует несколько типов выписок, но для ипотеки на новостройку, как правило, требуются:
- Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это самый распространенный тип, содержащий информацию о собственнике, характеристиках объекта (площадь, адрес), и наличии обременений.
- Выписка о переходе прав на объект недвижимости. Может потребоваться, если банк хочет проследить историю владения земельным участком.
Уточните в банке, какой именно тип выписки им необходим, чтобы избежать лишних затрат и задержек.
Где получить выписку из ЕГРН?
Выписку можно получить несколькими способами:
- Через МФЦ (многофункциональный центр). Это традиционный способ, требующий личного посещения.
- Через портал Госуслуг. Удобный онлайн-способ, требующий наличия подтвержденной учетной записи.
- Через специализированные онлайн-сервисы. Существуют коммерческие сервисы, предлагающие получение выписок из ЕГРН, но они могут брать дополнительную плату за свои услуги.
Электронная выписка, полученная через Госуслуги, имеет такую же юридическую силу, как и бумажная, полученная в МФЦ, при условии ее подписания усиленной квалифицированной электронной подписью.
Риски при покупке квартиры в новостройке, связанные с ЕГРН:
- Двойные продажи. Несмотря на законодательные меры, риск двойной продажи все еще существует. Внимательно изучайте выписку, особенно историю переходов прав.
- Банкротство застройщика. Убедитесь, что у застройщика нет судебных разбирательств и признаков банкротства. Информация об этом может косвенно содержаться в выписке (например, в виде обременений).
- Самовольная постройка. Сравните фактические характеристики объекта с данными в выписке и проектной документации. Несоответствия могут указывать на самовольное строительство, которое может повлечь за собой проблемы в будущем.
Помните, что внимательное изучение выписки из ЕГРН – это ваша гарантия безопасности при покупке квартиры в новостройке и оформлении ипотеки. Не стесняйтесь обращаться за помощью к профессионалам, если у вас возникают вопросы или сомнения.
