Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это официальный документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. Она необходима для совершения сделок купли-продажи, дарения, оформления наследства, а также для решения различных юридических вопросов. Понимание основных пунктов выписки ЕГРН поможет вам разобраться в информации об интересующем вас объекте недвижимости.
Основные разделы выписки ЕГРН и их расшифровка:
1. Общие сведения об объекте недвижимости:
- Кадастровый номер: Уникальный номер, присвоенный объекту недвижимости. По нему можно идентифицировать объект в базе данных ЕГРН.
- Адрес (местоположение): Точный адрес объекта недвижимости.
- Вид объекта недвижимости: Указывает тип объекта (например, земельный участок, квартира, здание).
- Площадь: Площадь объекта недвижимости в квадратных метрах.
- Кадастровая стоимость: Стоимость объекта, определенная государством для целей налогообложения.
2. Сведения о правообладателях:
- Правообладатель (собственник): ФИО (для физических лиц) или наименование организации (для юридических лиц), являющихся собственниками объекта недвижимости.
- Вид права: Указывает вид права собственности (например, собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение).
- Размер доли в праве: Указывается, если у объекта несколько собственников.
- Основание возникновения права: Документ, на основании которого возникло право собственности (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).
- Дата государственной регистрации права: Дата внесения записи о праве собственности в ЕГРН.
3. Ограничения (обременения) права:
- Вид ограничения (обременения): Указывает на наличие каких-либо ограничений прав собственности (например, ипотека, арест, сервитут).
- Срок действия ограничения (обременения): Указывается, если ограничение имеет срок действия.
- Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение): ФИО или наименование организации, в пользу которой установлено ограничение (например, банк при ипотеке).
- Основание возникновения ограничения (обременения): Документ, на основании которого возникло ограничение (например, договор ипотеки, решение суда).
4. Особые отметки:
В данном разделе могут содержаться дополнительные сведения об объекте недвижимости, например, сведения о его принадлежности к объектам культурного наследия, о наличии споров в отношении объекта, и другая важная информация.
Важно: Выписка из ЕГРН содержит актуальную информацию на дату ее выдачи. Рекомендуется заказывать выписку непосредственно перед совершением сделки с недвижимостью, чтобы убедиться в отсутствии изменений.
При возникновении вопросов по содержанию выписки ЕГРН рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по недвижимости.
