В сфере недвижимости произошли значительные изменения, и одним из ключевых моментов является замена кадастрового паспорта выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Что это значит для собственников и покупателей недвижимости? Разберемся.
Что такое кадастровый паспорт?
Ранее кадастровый паспорт был основным документом, содержащим технические характеристики объекта недвижимости. Он включал в себя сведения о площади, границах, назначении и других параметрах объекта.
Что такое выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН – это документ, который содержит не только технические характеристики объекта, но и информацию о зарегистрированных правах на него, а также обременениях. Она объединяет данные из кадастрового учета и реестра прав.
Основные отличия между кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН
1. Содержание⁚
- Кадастровый паспорт⁚ Содержал исключительно технические характеристики объекта недвижимости.
- Выписка из ЕГРН⁚ Включает в себя технические характеристики, сведения о правообладателях, обременениях (ипотека, арест и т.д.), а также историю переходов прав.
2. Актуальность⁚
- Кадастровый паспорт⁚ Мог устаревать с изменениями характеристик объекта (перепланировка, реконструкция).
- Выписка из ЕГРН⁚ Содержит актуальные сведения на момент выдачи, так как данные в ЕГРН постоянно обновляются.
3. Юридическая значимость⁚
- Кадастровый паспорт⁚ Подтверждал технические характеристики объекта.
- Выписка из ЕГРН⁚ Является основным документом, подтверждающим права на объект недвижимости и его характеристики.
4. Назначение⁚
- Кадастровый паспорт⁚ Использовался для постановки на кадастровый учет и оформления сделок.
- Выписка из ЕГРН⁚ Используется для всех видов сделок с недвижимостью (купля-продажа, аренда, дарение, ипотека), а также для получения информации о любом объекте.
Преимущества выписки из ЕГРН
1. Комплексность⁚ Выписка из ЕГРН предоставляет полную картину об объекте недвижимости, включая его технические характеристики и правовой статус;
2. Актуальность⁚ Данные в ЕГРН обновляются оперативно, что обеспечивает достоверность информации.
3. Юридическая значимость⁚ Выписка из ЕГРН является официальным документом, подтверждающим права на недвижимость.
Как получить выписку из ЕГРН?
Выписку из ЕГРН можно получить несколькими способами⁚
- Через МФЦ⁚ Обратившись в многофункциональный центр.
- Онлайн через сайт Росреестра⁚ Заказав электронную выписку.
- Через портал Госуслуг⁚ Воспользовавшись сервисом на портале.
Зачем нужна выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН необходима в следующих случаях⁚
- При покупке или продаже недвижимости.
- При оформлении ипотеки.
- При дарении или наследовании недвижимости;
- Для получения разрешения на строительство или реконструкцию.
- Для проведения оценки недвижимости.
Что нужно знать о выписке из ЕГРН?
1. Виды выписок⁚ Существуют разные виды выписок из ЕГРН, например, выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выписка о переходе прав и т.д. Выбор зависит от цели запроса.
2. Срок действия⁚ Обычно выписка из ЕГРН действительна в течение 30 дней, однако некоторые организации могут устанавливать свои требования к сроку давности документа.
3. Электронная выписка⁚ Электронная выписка из ЕГРН, заверенная электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажная.
Выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт и стала основным документом при операциях с недвижимостью. Она предоставляет более полную и актуальную информацию, необходимую для защиты прав собственников и обеспечения прозрачности сделок. Важно всегда проверять наличие актуальной выписки перед совершением любых действий с недвижимостью.
