С 2017 года кадастровые паспорта на недвижимость упразднены․ Их заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Это важное изменение коснулось всех сфер, связанных с обращением недвижимости, в т․ч․ и ипотечного кредитования․ Рассмотрим, как замена кадастрового паспорта выпиской из ЕГРН влияет на процесс получения ипотеки․
Что такое выписка из ЕГРН и чем она отличается от кадастрового паспорта?
Выписка из ЕГРН – это официальный документ, содержащий сведения о конкретном объекте недвижимости, зарегистрированном в ЕГРН․ Она содержит всю необходимую информацию, которая ранее предоставлялась в кадастровом паспорте, и даже больше․ В выписке можно найти⁚
- Кадастровый номер объекта;
- Адрес объекта;
- Характеристики объекта (площадь, этажность, материал стен и т;д․);
- Сведения о правах на объект (собственность, аренда и т․д․);
- Сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав;
- Сведения о кадастровой стоимости․
В отличие от кадастрового паспорта, выписка из ЕГРН предоставляется в электронном виде, что значительно упрощает процесс ее получения и использования․ Она более информативна и содержит актуальные данные, так как ЕГРН постоянно обновляется․
Как получить выписку из ЕГРН для ипотеки?
Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами⁚
- Через портал Росреестра⁚ Самый быстрый и удобный способ․ Необходимо заполнить электронную форму, указать кадастровый номер объекта и оплатить госпошлину․
- Через многофункциональные центры (МФЦ)⁚ Обращение в МФЦ позволяет получить выписку в бумажном или электронном виде․ Необходимо предоставить необходимые документы и оплатить госпошлину․
- Через нотариуса⁚ Нотариус может запросить выписку из ЕГРН от вашего имени․
Для получения выписки потребуется указать кадастровый номер объекта недвижимости․ Если вы его не знаете, его можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра․
Какие сведения из выписки из ЕГРН важны для банка при ипотеке?
Банк, рассматривая заявку на ипотеку, обращает внимание на следующие данные из выписки из ЕГРН⁚
- Права на объект⁚ Банк проверяет, является ли заявитель собственником недвижимости или имеет право на ее приобретение․
- Отсутствие обременений⁚ Наличие обременений (аресты, залоги, сервитуты) может стать препятствием для одобрения ипотеки․
- Характеристики объекта⁚ Банк проверяет соответствие объекта недвижимости заявленным параметрам․
Замена кадастрового паспорта выпиской из ЕГРН упростила процедуру получения ипотеки․ Выписка из ЕГРН содержит всю необходимую информацию о недвижимости, доступна в электронном виде и легко получается различными способами․ Главное – убедиться в актуальности и корректности данных в выписке перед подачей заявки на ипотеку․
