Замена утерянной выписки из ЕГРН для ипотеки: подробное руководство
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – ключевой документ при оформлении ипотеки. Она подтверждает право собственности на приобретаемую недвижимость и является обязательным требованием для банка. К сожалению, ситуации бывают разные, и выписка может быть утеряна. Что делать в этом случае? Эта статья подробно расскажет о порядке действий по восстановлению утерянного документа, особенно в контексте ипотечного кредитования.
Почему нужна выписка из ЕГРН для ипотеки?
Банк, выдавая ипотечный кредит, должен быть уверен в том, что приобретаемая недвижимость юридически чиста и принадлежит заемщику (или будет принадлежать после оформления сделки). Выписка из ЕГРН предоставляет эту информацию, подтверждая:
- Право собственности: Кто является владельцем недвижимости.
- Наличие обременений: Есть ли на объекте залоги, аресты, ограничения на продажу и т.д.
- Технические характеристики: Площадь, кадастровый номер, адрес объекта.
- Актуальность данных: Информация в реестре должна быть актуальной на момент сделки.
Без этой выписки банк не сможет одобрить ипотеку или завершить сделку.
Что делать, если выписка из ЕГРН утеряна?
Не паникуйте! Восстановить выписку из ЕГРН возможно. Существует несколько способов:
1. Повторный заказ выписки онлайн
Самый быстрый и удобный способ – заказать повторную выписку через официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/. Вам потребуется:
- Зарегистрироваться на портале Госуслуг (если у вас еще нет учетной записи).
- Войти в личный кабинет на сайте Росреестра.
- Выбрать услугу “Получение выписки из ЕГРН”.
- Указать необходимые данные: Кадастровый номер объекта недвижимости или его адрес.
- Оплатить госпошлину (стоимость зависит от срочности и формата выписки).
- Получить выписку в электронном виде (обычно в формате PDF) или заказать бумажный вариант с доставкой по почте.
Срок получения электронной выписки: Обычно в течение 1-3 рабочих дней.
Срок получения бумажной выписки: Зависит от региона и способа доставки, может занять до 10-14 рабочих дней.
2. Заказ выписки через МФЦ
Вы также можете обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) по месту жительства. Вам потребуется:
- Паспорт.
- Заявление (образец можно получить в МФЦ).
- Кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Сотрудник МФЦ примет ваше заявление и передаст его в Росреестр. Вы получите выписку в указанный срок (обычно через несколько рабочих дней).
3. Заказ выписки через нотариуса
Нотариус также может запросить выписку из ЕГРН. Этот способ может быть полезен, если вам срочно нужна выписка с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Стоимость услуги нотариуса будет выше, чем при заказе через Росреестр или МФЦ.
Как сообщить банку об утере выписки?
Как только вы заказали повторную выписку, немедленно сообщите об этом в банк, который выдает вам ипотеку. Предоставьте банку копию заявления на восстановление выписки и квитанцию об оплате госпошлины. Банк, скорее всего, запросит у вас новую выписку из ЕГРН после ее получения.
Важные моменты:
- Срок действия выписки: Выписка из ЕГРН действительна в течение 30 дней с даты ее выдачи. Убедитесь, что вы предоставите банку актуальную выписку.
- Госпошлина: Размер госпошлины за выдачу выписки из ЕГРН может меняться. Актуальную информацию можно найти на сайте Росреестра.
- Электронная выписка: Электронная выписка из ЕГРН, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), имеет такую же юридическую силу, как и бумажная.
