Что такое государственная пошлина при ипотеке?

Государственная пошлина при ипотеке – это обязательный платеж, который взимается государством за регистрацию права собственности на недвижимость, приобретаемую в ипотеку. Фактически, это плата за юридическое оформление сделки и внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Она уплачивается при совершении двух ключевых регистрационных действий:

1. Регистрация договора купли-продажи (или предварительного договора).
2. Регистрация залога (ипотеки) в пользу банка.

Важно: Госпошлина не является частью стоимости самой ипотеки, это отдельный, дополнительный платеж, который ложится на плечи покупателя (хотя в некоторых случаях, как описано далее, ее может оплатить застройщик).

Размер госпошлины фиксирован и зависит от типа действия, а не от стоимости недвижимости.

Размер госпошлины: фиксированные суммы

В 2024 году размер государственной пошлины при оформлении ипотеки установлен в следующих фиксированных суммах, согласно Налоговому кодексу Российской Федерации (Статья 333.36):

• За регистрацию права собственности (договор купли-продажи): 2 000 рублей. Это оплачивается за внесение записи о переходе права собственности на покупателя в ЕГРН.
• За регистрацию ипотеки (залога): 1 500 рублей. Это оплачивается за внесение записи о залоге в пользу банка в ЕГРН.

Таким образом, общая сумма государственной пошлины при оформлении ипотеки составит 3 500 рублей (2 000 + 1 500).

Важные нюансы:

• Совместная собственность: Если в ипотеке участвуют несколько созаемщиков, каждый из них должен оплатить госпошлину за регистрацию своей доли в праве собственности. То есть, если в ипотеке участвуют два созаемщика, общая сумма госпошлины составит 4 000 рублей (2 000 x 2).
• Регистрация предварительного договора: Если вы сначала регистрируете предварительный договор купли-продажи, а затем основной, то за каждый договор необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.
• Переоформление ипотеки: При переоформлении ипотеки (например, при рефинансировании) также взимается госпошлина за регистрацию нового залога. Размер госпошлины будет 1 500 рублей.
• Отмена регистрации ипотеки: После полного погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение (ипотеку) с недвижимости. За это также взимается госпошлина в размере 1 500 рублей.

Оплата госпошлины производится до подачи документов в Росреестр. Квитанцию об оплате необходимо приложить к пакету документов, подаваемых для регистрации сделки. Обратите внимание, что квитанция должна быть правильно оформлена, с указанием корректных реквизитов и назначения платежа.

Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить:

• На сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/
• В МФЦ (многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг).
• В банке, предоставляющем ипотечный кредит.

Внимание: Размер государственной пошлины может быть изменен в будущем, поэтому всегда проверяйте актуальную информацию на официальном сайте Росреестра перед оплатой.

Кто платит госпошлину: застройщик или покупатель?

В общем случае, государственную пошлину при оформлении ипотеки оплачивает покупатель недвижимости. Это стандартная практика, закрепленная законодательством и условиями ипотечного кредитования. Покупатель несет финансовую ответственность за регистрацию права собственности и залога в пользу банка.

Однако, существуют исключения, когда оплату госпошлины может взять на себя застройщик:

• Акционные предложения застройщика: Некоторые застройщики в рамках маркетинговых акций предлагают своим покупателям оплату государственной пошлины в качестве бонуса. Это может быть временным предложением или действовать на определенные типы квартир. Внимательно изучайте условия акции.
• Первоначальные договоры долевого участия (ДДУ): В некоторых случаях, застройщик может включать стоимость госпошлины в общую стоимость квартиры по ДДУ. Это должно быть четко прописано в договоре. Фактически, покупатель оплачивает госпошлину косвенно, через стоимость квартиры.
• Программы государственной поддержки: В рамках определенных государственных программ поддержки (например, семейная ипотека или ипотека для IT-специалистов) застройщик может предоставлять скидки или компенсации, покрывающие расходы на госпошлину.

Важно: Если застройщик обещает оплатить госпошлину, обязательно зафиксируйте это условие в договоре купли-продажи или предварительном договоре. Убедитесь, что в договоре четко указано, кто несет ответственность за оплату госпошлины и каким образом это будет реализовано.

Если застройщик не берет на себя оплату госпошлины, покупатель должен самостоятельно оплатить ее до подачи документов в Росреестр. Не стоит рассчитывать на то, что банк оплатит госпошлину за вас – это не входит в его обязанности.

В случае, если покупатель оплатил госпошлину, а застройщик впоследствии взял на себя обязательство по оплате, покупатель имеет право потребовать возмещения понесенных расходов. Это можно сделать через суд, предоставив доказательства оплаты и договор с застройщиком.

Рекомендуется внимательно изучать договор купли-продажи и условия ипотечного кредитования, чтобы четко понимать, кто несет ответственность за оплату государственной пошлины. Не стесняйтесь задавать вопросы застройщику и банку, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Способы оплаты государственной пошлины

Существует несколько удобных способов оплаты государственной пошлины при оформлении ипотеки. Выбор способа зависит от ваших предпочтений и возможностей.

• Через банк: Это один из самых распространенных способов. Вы можете оплатить госпошлину в любом банке, предоставив реквизиты для оплаты (их можно получить на сайте Росреестра или в МФЦ). Банк выдаст вам квитанцию об оплате, которую необходимо приложить к пакету документов для регистрации сделки.
• Через онлайн-банк: Если вы являетесь клиентом онлайн-банка, вы можете оплатить госпошлину прямо через интернет. Для этого необходимо найти соответствующий раздел на сайте банка (обычно это раздел “Платежи” или “Государственные услуги”) и ввести реквизиты для оплаты.
• Через портал Госуслуг: Оплата госпошлины через портал Госуслуг – это удобный и быстрый способ. Для этого необходимо зарегистрироваться на портале и авторизоваться. Затем выберите услугу “Регистрация права собственности” или “Регистрация залога” и следуйте инструкциям на экране. Оплата производится с помощью банковской карты или электронного кошелька.
• Через МФЦ: В МФЦ (многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг) вы можете оплатить госпошлину наличными или банковской картой. Сотрудник МФЦ поможет вам оформить платеж и предоставит квитанцию об оплате.
• Через терминалы самообслуживания: В некоторых терминалах самообслуживания (например, в отделениях банков или в торговых центрах) можно оплатить госпошлину. Для этого необходимо выбрать соответствующий раздел и ввести реквизиты для оплаты.

Важные моменты при оплате:

• Реквизиты: Убедитесь, что вы используете правильные реквизиты для оплаты. Неправильные реквизиты могут привести к тому, что платеж не будет зачислен, и вам придется оплачивать госпошлину повторно.
• Назначение платежа: В назначении платежа обязательно укажите правильное назначение платежа (например, “Госпошлина за регистрацию права собственности” или “Госпошлина за регистрацию ипотеки”).
• Квитанция: Сохраните квитанцию об оплате до момента регистрации сделки. Квитанция является подтверждением оплаты госпошлины и необходима для подачи документов в Росреестр.
• Срок действия квитанции: Обратите внимание на срок действия квитанции. В некоторых случаях квитанция может быть действительна только в течение определенного периода времени.

Рекомендуется оплачивать госпошлину заранее, чтобы не задерживать процесс регистрации сделки. Особенно это важно, если вы планируете подавать документы в Росреестр лично.

Как уменьшить или избежать уплаты госпошлины?

Полностью избежать уплаты государственной пошлины при оформлении ипотеки в большинстве случаев невозможно, так как это установленный законом платеж. Однако, существуют некоторые способы уменьшить ее размер или воспользоваться льготами:

• Льготные категории граждан: Некоторые категории граждан имеют право на льготы при оплате госпошлины. К ним относятся:
  • Инвалиды I и II групп: Освобождены от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности.
  • Ветераны боевых действий: Имеют право на 50% скидку при оплате госпошлины.
  • Многодетные семьи: В некоторых регионах многодетные семьи имеют право на льготы при оплате госпошлины.

  Для получения льготы необходимо предоставить документы, подтверждающие ваш статус.

• Участие в долевом строительстве с государственной поддержкой: В рамках некоторых программ государственной поддержки долевого строительства (например, семейная ипотека) застройщик может компенсировать расходы на госпошлину. Уточняйте условия программы у застройщика.
• Электронная регистрация: При подаче документов на регистрацию в электронном виде (через портал Госуслуг или сайт Росреестра) может предоставляться скидка на оплату госпошлины. Размер скидки может варьироваться в зависимости от региона и типа услуги.
• Судебные споры: В случае выигрыша судебного спора о признании права собственности на недвижимость, вы можете быть освобождены от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности.
• Оформление через МФЦ с акциями: Некоторые МФЦ проводят акции, в рамках которых предоставляют скидки на оплату госпошлины. Следите за информацией на сайте МФЦ или уточняйте у сотрудников.

Важно: Предоставление ложных сведений для получения льготы является незаконным и может повлечь за собой административную или уголовную ответственность.

Внимательно изучите законодательство и программы государственной поддержки, чтобы узнать, имеете ли вы право на льготы при оплате госпошлины. Обратитесь в МФЦ или Росреестр для получения консультации.

Помните, что даже при наличии льгот, необходимо своевременно оплатить госпошлину в установленном размере, чтобы избежать задержек в процессе регистрации сделки. В случае возникновения вопросов, обратитесь к юристу или специалисту по недвижимости.

Изменения в законодательстве: отмена госпошлины при ипотеке

С 1 сентября 2023 года вступил в силу Федеральный закон от 26 июля 2023 г. № 405-ФЗ, который отменил государственную пошлину за регистрацию права собственности и залога при оформлении ипотеки. Это значительное изменение в законодательстве, которое упрощает и удешевляет процесс приобретения жилья в ипотеку.

Что это значит на практике:

• Отмена госпошлины за регистрацию права собственности: Покупателям больше не нужно платить 2 000 рублей за регистрацию перехода права собственности на приобретаемую недвижимость.
• Отмена госпошлины за регистрацию ипотеки: Покупателям больше не нужно платить 1 500 рублей за регистрацию залога (ипотеки) в пользу банка.
• Общая экономия: Общая сумма экономии для покупателя составляет 3 500 рублей на каждый ипотечный договор.

Важно: Отмена госпошлины распространяется только на оформление ипотеки. За другие виды регистрации недвижимости (например, за регистрацию договора купли-продажи без ипотеки) государственная пошлина по-прежнему взимается.

Несмотря на отмену госпошлины, необходимо помнить о других расходах, связанных с оформлением ипотеки:

• Оценка недвижимости: Стоимость оценки недвижимости может варьироваться в зависимости от региона и оценочной компании.
• Страхование: Обязательным является страхование залогового имущества, а также страхование жизни и здоровья заемщика (по требованию банка).
• Нотариальные услуги: В некоторых случаях может потребоваться нотариальное оформление документов.

Отмена госпошлины – это положительное изменение для заемщиков, которое позволит им сэкономить значительную сумму денег при оформлении ипотеки. Однако, важно учитывать все расходы, связанные с ипотекой, чтобы правильно спланировать свой бюджет.

Рекомендуется уточнять актуальную информацию об отмене госпошлины и других расходах, связанных с ипотекой, в банке и Росреестре. Законодательство может меняться, поэтому важно быть в курсе последних изменений.