Ипотека с созаемщиком – распространенный способ увеличить шансы на одобрение кредита и получить более выгодные условия. Однако, помимо стандартного пакета документов, потребуется предоставить информацию и о созаемщике. В этой статье мы подробно рассмотрим, какие документы необходимы для оформления ипотеки с привлечением созаемщика в 2024 году.
Кто может быть созаемщиком?
Созаемщиком может выступать близкий родственник (супруг/супруга, родители, дети, братья/сестры) или близкий друг. Важно, чтобы созаемщик соответствовал требованиям банка: был дееспособным, имел стабильный доход и хорошую кредитную историю.
Документы от заемщика (основного)
Стандартный пакет документов от основного заемщика включает:
- Паспорт: оригинал и копия всех страниц.
- СНИЛС: оригинал и копия.
- ИНН: оригинал и копия.
- Документы, подтверждающие доход:
- Справка 2-НДФЛ за последние 12 месяцев.
- Выписка по зарплатному счету за последние 6 месяцев.
- Для ИП: налоговая декларация за последний год, выписка с расчетного счета.
- Копия трудовой книжки: заверенная работодателем.
- Документы на имеющееся имущество (если есть): свидетельства о собственности, выписки из ЕГРН.
- Военный билет (для мужчин призывного возраста).
Документы от созаемщика
Созаемщик предоставляет практически идентичный пакет документов, что и основной заемщик:
- Паспорт: оригинал и копия всех страниц.
- СНИЛС: оригинал и копия.
- ИНН: оригинал и копия.
- Документы, подтверждающие доход:
- Справка 2-НДФЛ за последние 12 месяцев.
- Выписка по зарплатному счету за последние 6 месяцев.
- Для ИП: налоговая декларация за последний год, выписка с расчетного счета.
- Копия трудовой книжки: заверенная работодателем.
- Документы на имеющееся имущество (если есть): свидетельства о собственности, выписки из ЕГРН.
- Военный билет (для мужчин призывного возраста).
Особенности документов созаемщика
Банк оценивает платежеспособность созаемщика так же тщательно, как и основного заемщика. Доход созаемщика увеличивает общую сумму, которую семья может позволить себе выплачивать по ипотеке. Если созаемщик не работает, банк может потребовать предоставление документов, подтверждающих наличие у него достаточных средств для погашения части кредита в случае необходимости.
Документы на приобретаемую недвижимость
Помимо документов от заемщиков, необходимо предоставить документы на приобретаемую недвижимость:
- Предварительный договор купли-продажи или договор задатка.
- Документы, подтверждающие право собственности продавца: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН.
- Технический паспорт на недвижимость.
- Кадастровый паспорт на недвижимость.
- Отчет об оценке недвижимости (заказывается в аккредитованной банком оценочной компании).
Дополнительные документы
В зависимости от конкретного банка и ситуации, могут потребоваться дополнительные документы, такие как:
- Свидетельство о браке/разводе.
- Свидетельства о рождении детей.
- Медицинские справки (в некоторых случаях).
Важно! Список документов может варьироваться в зависимости от банка и программы ипотечного кредитования. Рекомендуется заранее уточнить полный перечень необходимых документов в выбранном банке.
