Ипотека – это серьезный шаг, требующий внимательной подготовки и понимания всех юридических аспектов. Одним из ключевых документов, необходимых для оформления ипотеки, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой статье мы подробно рассмотрим, зачем нужна выписка из ЕГРН при ипотеке, какие виды выписок существуют, где их получить и какие вопросы чаще всего возникают у заемщиков.
Зачем нужна выписка из ЕГРН при ипотеке?
Выписка из ЕГРН – это официальный документ, содержащий актуальную информацию об объекте недвижимости. Банк запрашивает ее для:
- Проверки прав собственности: Убедиться, что продавец действительно является собственником недвижимости и имеет право ее продавать.
- Оценки юридической чистоты: Выявить наличие обременений (залогов, арестов, ограничений), которые могут повлиять на возможность оформления ипотеки.
- Подтверждения характеристик объекта: Удостоверится в соответствии характеристик объекта недвижимости (площадь, кадастровый номер, адрес) с данными, указанными в договоре купли-продажи.
- Оценки рыночной стоимости: Информация из выписки может использоваться для более точной оценки рыночной стоимости недвижимости.
Без выписки из ЕГРН банк не сможет одобрить ипотечный кредит, так как это значительно повышает риски для кредитора.
Какие виды выписок из ЕГРН существуют?
Существует несколько видов выписок из ЕГРН, которые могут потребоваться при ипотеке:
- Выписка из ЕГРН о правах собственности: Содержит информацию о текущем собственнике, наличии обременений и ограничений. Это самый распространенный тип выписки, запрашиваемый банками.
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости: Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая используется для расчета налога на имущество.
- Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта: Содержит подробные характеристики объекта недвижимости (площадь, этажность, назначение и т.д.).
- Расширенная выписка из ЕГРН: Содержит всю информацию, представленную в предыдущих типах выписок.
Как правило, банк запрашивает выписку о правах собственности, но в некоторых случаях может потребоваться и расширенная выписка.
Где получить выписку из ЕГРН?
Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами:
- Через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг): Это самый распространенный и удобный способ. Необходимо подать заявление и оплатить госпошлину.
- Через портал Росреестра: Можно заказать выписку онлайн на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).
- Через онлайн-сервисы: Существуют различные онлайн-сервисы, предоставляющие услуги по заказу выписок из ЕГРН.
Важно: При заказе выписки необходимо указать корректные данные объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер). Срок изготовления выписки обычно составляет 3-5 рабочих дней.
Часто задаваемые вопросы:
Вопрос: Какая выписка из ЕГРН нужна для ипотеки?
Ответ: Как правило, банку нужна выписка из ЕГРН о правах собственности. Уточните требования конкретного банка.
Вопрос: Сколько стоит выписка из ЕГРН?
Ответ: Стоимость выписки зависит от типа выписки и способа получения. Актуальные тарифы можно найти на сайте Росреестра.
Вопрос: Что делать, если в выписке из ЕГРН указана неверная информация?
Ответ: Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибок. Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие достоверные данные.
Вопрос: Каков срок действия выписки из ЕГРН?
Ответ: Официально срок действия выписки не установлен. Однако, банки обычно требуют выписку, полученную не позднее чем за 30 дней до даты подачи заявления на ипотеку.
