Получение ипотеки – серьезный шаг, требующий тщательной подготовки; Одним из ключевых документов, необходимых для успешного одобрения кредита, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта выписка содержит важную информацию об объекте недвижимости, которая напрямую влияет на процесс его оценки банком. В этой статье мы подробно рассмотрим, зачем нужна выписка из ЕГРН при ипотеке, какую информацию она содержит и как правильно ее получить.
Зачем нужна выписка из ЕГРН банку?
Банк, выдавая ипотечный кредит, выступает в роли залогодержателя – то есть, квартира становится залогом по кредиту. Поэтому банку необходимо быть уверенным в юридической чистоте объекта и его соответствии требованиям для залога. Выписка из ЕГРН позволяет банку:
- Подтвердить право собственности: Выписка четко указывает, кто является текущим владельцем квартиры.
- Проверить наличие обременений: В выписке отражаются все зарегистрированные обременения на объекте, такие как аресты, залоги, сервитуты, ипотеки (если они были ранее).
- Убедиться в соответствии характеристик: Банк сверяет характеристики квартиры, указанные в выписке (площадь, этаж, адрес), с данными в других документах (например, в договоре купли-продажи).
- Оценить риски: Наличие обременений или несоответствий может увеличить риски для банка и повлиять на решение об одобрении кредита или на условия кредитования (например, процентную ставку).
Какую информацию содержит выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН содержит следующие основные сведения:
- Описание объекта недвижимости: Адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат, тип объекта (квартира, дом, земельный участок).
- Сведения о правообладателе: ФИО владельца (или наименование юридического лица), вид права собственности (собственность, аренда, пожизненное наследование).
- Сведения об обременениях: Наличие и описание всех зарегистрированных обременений (залог, арест, сервитут, ипотека).
- Сведения о кадастровой стоимости: Кадастровая стоимость объекта на дату формирования выписки. Эта стоимость важна для расчета некоторых налогов и может использоваться банком при оценке.
- История переходов прав собственности: Информация о предыдущих владельцах объекта.
Виды выписок из ЕГРН, необходимые для ипотеки
Для ипотеки обычно требуется выписка из ЕГРН о правах собственности с характеристиками объекта. Этот вид выписки содержит наиболее полную информацию, необходимую банку для оценки рисков. Существуют и другие виды выписок, но они могут быть недостаточны для целей ипотечного кредитования.
Важно!
Банк может потребовать актуальную выписку. Срок действия выписки из ЕГРН составляет 30 дней. Если выписка устарела, ее необходимо обновить.
Как получить выписку из ЕГРН?
Существует несколько способов получения выписки из ЕГРН:
- Через МФЦ (Многофункциональный центр): Это самый распространенный и удобный способ. Необходимо подать заявление и оплатить госпошлину.
- Через портал Госуслуг: Для получения выписки через Госуслуги необходима подтвержденная учетная запись. В этом случае госпошлина может быть снижена.
- Через сайт Росреестра: Можно заказать выписку онлайн на официальном сайте Росреестра.
- Через специализированные компании: Существуют компании, которые оказывают услуги по получению выписок из ЕГРН. Обычно это быстрее, но дороже.
Стоимость выписки из ЕГРН зависит от способа получения и вида выписки. Актуальную информацию о тарифах можно найти на сайте Росреестра или в МФЦ.
Выписка из ЕГРН – это важный документ, необходимый для получения ипотечного кредита. Она позволяет банку оценить риски и убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости. Получение выписки – несложный процесс, который можно осуществить несколькими способами. Убедитесь, что вы предоставляете банку актуальную и полную выписку, чтобы избежать задержек и проблем с одобрением кредита.
