Получение ипотеки – сложный и ответственный процесс, требующий сбора большого количества документов. Одним из ключевых документов является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ошибка в этой выписке может существенно задержать или даже сорвать сделку. В этой статье мы подробно рассмотрим, как избежать распространенных ошибок при заказе выписки из ЕГРН для ипотеки.
Почему выписка из ЕГРН так важна для ипотеки?
Банк использует выписку из ЕГРН для проверки юридической чистоты приобретаемой недвижимости. Он должен убедиться, что:
- Объект недвижимости действительно существует и зарегистрирован в ЕГРН.
- У продавца есть право собственности на объект.
- На объекте нет обременений (залогов, арестов, ограничений на отчуждение).
- Площадь объекта соответствует заявленной.
- Информация об объекте соответствует данным в других документах (например, в договоре купли-продажи).
Любые расхождения или несоответствия могут вызвать подозрения у банка и потребовать дополнительных проверок, что затянет процесс одобрения ипотеки.
Какие виды выписок из ЕГРН существуют и какую выбрать для ипотеки?
Существует несколько видов выписок из ЕГРН, и для ипотеки чаще всего требуется выписка из ЕГРН о правах собственности и характеристиках объекта недвижимости. Она содержит наиболее полную информацию об объекте, включая:
- Сведения о правообладателе (собственнике).
- Описание объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер).
- Наличие обременений и ограничений.
- История переходов прав собственности.
Иногда банк может запросить и другие виды выписок, например, выписку о кадастровой стоимости. Уточните требования банка заранее.
Как правильно заказать выписку из ЕГРН?
Существует несколько способов заказать выписку из ЕГРН:
- Через портал Госуслуг: Это самый удобный и быстрый способ. Необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале.
- Через МФЦ: Обратитесь в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
- Через сайт Росреестра: Закажите выписку онлайн на официальном сайте Росреестра.
- Через специализированные компании: Существуют компании, которые оказывают услуги по заказу выписок из ЕГРН.
Основные ошибки при заказе выписки и как их избежать:
1. Неправильный адрес объекта:
Ошибка: Указан неточный или устаревший адрес. Адрес может отличаться от указанного в договоре купли-продажи.
Как избежать: Тщательно проверьте адрес объекта в документах (паспорт, договор купли-продажи, технический паспорт). Используйте официальные сервисы для проверки адреса на сайте Росреестра.
2. Ошибка в кадастровом номере:
Ошибка: Указан неверный кадастровый номер объекта. Кадастровый номер – уникальный идентификатор объекта недвижимости.
Как избежать: Проверьте кадастровый номер в документах на объект недвижимости. Используйте публичную кадастровую карту для проверки.
3. Неправильный вид выписки:
Ошибка: Заказан не тот вид выписки, который требуется банку.
Как избежать: Уточните у банка, какой именно вид выписки из ЕГРН им необходим;
4. Указание неверных данных заявителя:
Ошибка: Неправильно указаны ФИО, паспортные данные или контактная информация заявителя.
Как избежать: Внимательно проверяйте все вводимые данные при оформлении заявки.
5. Задержка с заказом выписки:
Ошибка: Выписка заказана слишком поздно, и банк не успевает ее получить до истечения срока действия ипотечного предложения.
Как избежать: Закажите выписку из ЕГРН заранее, как только у вас появится договоренность с продавцом о покупке недвижимости.
Срок действия выписки из ЕГРН для ипотеки
Банки обычно требуют, чтобы выписка из ЕГРН была действительна на момент подачи документов на ипотеку. Срок действия выписки обычно составляет 30 дней. Поэтому важно заказать выписку непосредственно перед подачей документов.
Заказ выписки из ЕГРН для ипотеки – важный этап, требующий внимательности и аккуратности. Следуя нашим рекомендациям, вы сможете избежать распространенных ошибок и обеспечить успешное одобрение вашей ипотеки. Не стесняйтесь обращаться за помощью к специалистам, если у вас возникнут вопросы или сомнения.
