В современной практике оформления ипотеки кадастровый паспорт устарел. Теперь требуется актуальная выписка из ЕГРН.
Актуальность вопроса и цели статьи
Вопрос замены кадастрового паспорта выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) при оформлении ипотеки становится все более актуальным в связи с изменениями в законодательстве и переходом к электронному документообороту. Ранее кадастровый паспорт являлся основным документом, содержащим сведения об объекте недвижимости. Однако, с внедрением ЕГРН, выписка из него стала приоритетным источником информации для банков и других финансовых учреждений, предоставляющих ипотечные кредиты. Целью данной статьи является детальное рассмотрение причин и последствий этой замены, анализ требований банков к предоставляемым документам, а также предоставление практических рекомендаций по получению выписки из ЕГРН для успешного оформления ипотеки. Мы рассмотрим процедуру получения, стоимость и сроки действия выписки, чтобы помочь заемщикам избежать возможных затруднений и ускорить процесс получения ипотечного кредита.
Что такое Кадастровый Паспорт и Выписка из ЕГРН?
Разберемся, что представляли собой кадастровые паспорта и чем они отличаются от современных выписок из ЕГРН, необходимых для ипотеки.
Кадастровый паспорт: назначение и содержание (устаревшая форма)
Кадастровый паспорт представлял собой документ, содержащий уникальные характеристики объекта недвижимости, такие как земельный участок, здание, сооружение или помещение. Его основное назначение заключалось в идентификации объекта и предоставлении сведений, необходимых для проведения различных операций с недвижимостью, включая куплю-продажу, дарение, наследование и, конечно, оформление ипотеки. В кадастровом паспорте указывались: кадастровый номер, адрес объекта, его площадь, назначение, этажность (для зданий), план расположения помещений (для квартир и нежилых помещений), а также сведения о правообладателях и наличии обременений. Важно отметить, что кадастровый паспорт формировался на основе данных государственного кадастра недвижимости и являлся обязательным документом для совершения сделок с недвижимостью до введения в действие ЕГРН. Однако, с 2017 года кадастровый паспорт утратил свою актуальность и был заменен выпиской из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН: современная альтернатива, структура и информация
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является современным документом, который заменил кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Она представляет собой официальный документ, содержащий актуальные сведения об объекте недвижимости, зарегистрированные в ЕГРН. Структура выписки из ЕГРН включает в себя несколько разделов, в которых содержится следующая информация: общие сведения об объекте (кадастровый номер, адрес, площадь, назначение), сведения о правообладателях (ФИО/наименование, доля в праве), сведения об ограничениях и обременениях (ипотека, арест, сервитут), а также сведения о кадастровой стоимости объекта. В отличие от кадастрового паспорта, выписка из ЕГРН содержит более полные и актуальные данные, что делает ее незаменимым документом при проведении любых операций с недвижимостью, включая оформление ипотеки. Существуют различные виды выписок из ЕГРН, в т.ч. выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выписка о переходе прав на объект недвижимости и другие.
Необходимость Выписки из ЕГРН для Ипотеки
Выясним, почему для оформления ипотечного кредита требуется именно выписка из ЕГРН, а не устаревший кадастровый паспорт.
Почему банки требуют выписку из ЕГРН вместо кадастрового паспорта?
Банки требуют выписку из ЕГРН вместо кадастрового паспорта по нескольким ключевым причинам. Во-первых, выписка из ЕГРН содержит наиболее актуальную и полную информацию об объекте недвижимости, включая сведения о правообладателях, наличии обременений (например, ипотеки, ареста), а также кадастровой стоимости. Эти данные критически важны для оценки рисков, связанных с выдачей ипотечного кредита. Во-вторых, ЕГРН является единым государственным реестром, что обеспечивает достоверность и надежность предоставляемой информации. Кадастровый паспорт, в свою очередь, является устаревшим документом, который не отражает текущее состояние объекта недвижимости и прав на него. В-третьих, использование выписки из ЕГРН позволяет банкам оперативно проверять юридическую чистоту объекта и избегать мошеннических схем. Наконец, требование о предоставлении выписки из ЕГРН соответствует действующему законодательству и нормативным актам, регулирующим ипотечное кредитование.
Процедура Получения Выписки из ЕГРН для Ипотеки
Рассмотрим шаги, необходимые для получения выписки из ЕГРН, требуемой банком для одобрения ипотечного кредита.
Способы подачи запроса: онлайн и через МФЦ
Существует два основных способа подачи запроса на получение выписки из ЕГРН: онлайн и через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Онлайн-запрос можно подать через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг. Для этого потребуется зарегистрироваться и иметь подтвержденную учетную запись. Преимуществом онлайн-способа является удобство и экономия времени, так как не нужно посещать офис МФЦ. Однако, для получения электронной выписки потребуется электронная подпись. Альтернативным способом является подача запроса через МФЦ. В этом случае необходимо лично обратиться в ближайший офис МФЦ с необходимыми документами (паспорт, заявление). Сотрудник МФЦ поможет заполнить заявление и примет документы. Преимуществом этого способа является возможность получить консультацию и помощь в заполнении документов. Независимо от выбранного способа, необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости, а также вид требуемой выписки.
Необходимые документы и сроки получения
Для получения выписки из ЕГРН потребуется минимальный набор документов. В первую очередь, это заявление о предоставлении сведений из ЕГРН, которое можно заполнить непосредственно при подаче запроса онлайн или в МФЦ. Также потребуется документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт). Если запрос подается представителем, необходима нотариально заверенная доверенность. В некоторых случаях может потребоваться документ, подтверждающий право на получение информации об объекте недвижимости (например, договор купли-продажи). Сроки получения выписки из ЕГРН установлены законодательством и составляют не более трех рабочих дней с даты приема заявления. Однако, на практике, срок может быть сокращен до одного-двух дней при подаче запроса онлайн. Важно учитывать, что срок может быть увеличен в случае необходимости проведения дополнительных проверок или при наличии ошибок в заявлении. Получить готовую выписку можно в электронном виде (при онлайн-запросе) или в бумажном виде в офисе МФЦ.
Стоимость и Срок Действия Выписки из ЕГРН при Ипотеке
Узнаем о стоимости получения выписки из ЕГРН и как долго она остается актуальной для предоставления в банк при оформлении ипотеки.
Государственные пошлины и факторы, влияющие на стоимость
За предоставление выписки из ЕГРН взимается государственная пошлина, размер которой устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации. Стоимость выписки зависит от нескольких факторов, включая вид документа (электронный или бумажный), категорию заявителя (физическое или юридическое лицо), а также объем запрашиваемой информации. Как правило, электронная выписка обходится дешевле, чем бумажная. Для физических лиц размер пошлины ниже, чем для юридических. Также, если требуется получить расширенную выписку, содержащую дополнительные сведения об объекте недвижимости, стоимость может быть увеличена. Оплатить государственную пошлину можно онлайн при подаче запроса через сайт Росреестра или портал Госуслуг, либо в отделении банка при подаче запроса через МФЦ. Важно учитывать, что размер государственной пошлины может изменяться, поэтому перед подачей запроса необходимо уточнить актуальную информацию на официальном сайте Росреестра.
Срок действия выписки для предоставления в банк
Официально установленного срока действия выписки из ЕГРН законодательством не предусмотрено. Однако, банки, при рассмотрении заявки на ипотечный кредит, предъявляют свои требования к актуальности предоставляемых документов. Как правило, банки принимают выписки из ЕГРН, полученные не позднее 30 дней до даты подачи заявки на ипотеку. Это связано с тем, что сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, могут изменяться (например, переход права собственности, наложение обременений). Чтобы убедиться в актуальности информации, банк запрашивает свежую выписку. В некоторых случаях, банк может запросить повторное предоставление выписки, если процесс рассмотрения заявки затягивается. Поэтому, рекомендуется получать выписку из ЕГРН непосредственно перед подачей документов в банк, чтобы избежать необходимости повторного обращения за ее получением. Также, стоит учитывать внутренние регламенты конкретного банка, которые могут устанавливать более короткий срок действия выписки.
